Бухучет в ЖСК

На что важно обратить внимание при ведении бухучета в кооперативах и товариществах?

На данный момент немалой популярностью в нашей стране пользуются такие организации, как:

  • жилищно-строительные кооперативы (принятое сокращенное название ЖСК);
  • товарищества собственников жилья (принятое сокращенное название ТСЖ).

Однако, учитывая тот факт, что эти образования занимаются предпринимательской деятельностью, то они обязаны вести бухгалтерский учет, который, с учетом их особенностей, имеет определенные нюансы.

Особенности бухучета для ЖСК и ТСЖ

Жилищные кооперативы, также как и товарищества, в силу своих особенностей и уникальности предназначения не входят ни в список государственных, ни в список коммерческих организаций. Напомним, что главной задачей ТСЖ и ЖСК является распоряжение общим имуществом граждан, которые являются членами этой организации, и эксплуатация общего имущества. С учетом требований Гражданского Кодекса, субъекты, не являющиеся коммерческими организациями, при организации своей хозяйственной деятельности не преследуют цель получения прибыли. Таким образом, можно сделать вывод о том, что ведение бухгалтерского учета в ТСЖ и ЖСК является на порядок более простым процессом в сравнении с коммерческими организациями, однако их руководителей это не освобождает от ответственности, в случае допущения ошибок. Именно поэтому настоятельно рекомендуется доверять ведение бухучета квалифицированным специалистам.

Чтобы бухучет был организован качественно и эффективно как для некоммерческих предприятий, так и для организаций, первым делом желательно определиться с их организационно-правовой формой. Как это должно отразиться для ЖСК и ТСЖ? Да очень просто:

  • для жилищных кооперативов бухучет должен быть организован с учетом требований методической документации, которая специально разработана для данных организаций;
  • для товариществ следует использовать только те нормы, которые касаются некоммерческих организаций.

Но в то же время стоит учитывать, что такие отличия имеют значение только на первых стадиях существования ЖСК, и действуют до того момента, пока не закончены строительные работы по возведению жилого дома. Сразу же после сдачи жилища в эксплуатации, и после того, как пайщики полностью рассчитались по своим обязательным взносам, как для товарищества, так и для кооператива действуют одинаковые требования при ведении бухгалтерского учета.

Проведя анализ характеристик данных организаций, можно сделать определенные выводы:

  • организация и ведения бухгалтерского учета как для ТСЖ, так и для ЖСК полностью идентичны;
  • список требований, действующий в отношении бухучета с одинаковой эффективностью можно применять к обеим формам некоммерческих предприятий;
  • при рассмотрении ТСЖ и ЖСК в качестве налогоплательщиков, отличий между ними нет;
  • ведение бухгалтерского учета ТСЖ и ЖСК возможно организовать на дому.

Ведение бухучета: как необходимо обрабатывать целевые поступления и как должна быть организована предпринимательская деятельность?

Бухгалтерский учет для некоммерческих предприятий, вне зависимости от той отрасли, в которой они работают, не может существовать без определения основных источников целевых поступлений. Так как мы рассматриваем ТСЖ и ЖСК, то их источниками целевых поступлений являются платежи владельцев. Счет №86 "Целевое финансирование" в этом случае присутствует в каждой хозоперации данных предприятий, и кроме того, к нему должны быть дополнительно открыты субсчета, количество которых соответствует количеству видов целевых поступлений:

  • для ЖСК – паевой взнос, используемый для создания и прироста недвижимого имущества.

    Бухгалтерский учет для ТСЖ и ЖКХ. Формирование проводок.

    Паевой взнос платят члены кооператива;

  • членский взнос от владельцев квартир, который включает в себя денежные средства, идущие на оплату расходов, связанных с поддержанием в необходимом состоянии, а также ремонте и уходе за имуществом предприятия. Данный вид взноса в свою очередь подразделяется на вступительный, текущий, дополнительный;
  • платежи за коммунальные услуги;
  • денежные средства, поступающие из бюджета. К таким ассигнованиям можно отнести субсидии, компенсации, и пр.;
  • другие целевые поступления, которыми, к примеру, могут быть деньги инвесторов, благотворительная помощь, и пр. Их учет необходимо осуществлять с выполнением тех же норм, которые действуют при ведении бухучета производства, строительства, и пр.

Кроме того, чтобы достичь определенных намеченных целей, ЖСК и ТСЖ могут вести предпринимательскую деятельность, которая также должна быть организована в строгом соответствии с требованиями бухгалтерского учета.

Доходами от такой деятельности могут быть:

  • денежные средства, вырученные за сдачу в аренду имущества;
  • выплата по процентам ценных бумаг;
  • оплата проведенных работ, услуг, консультаций, и пр.;
  • прочие доходы.

Как в жск в бухгалтерском учете учитывать общедомовое имущество

Скляренко 3.А., Трушицына А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья — файл n1.doc

Скляренко 3.А., Трушицына А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья

Скачать все файлы (104.5 kb.)

Доступные файлы (1):

n1.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   …   23

Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья
Скляренко3.А., Трушицына А.Ю.Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья //Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях, N 21, 22, 23, 24, ноябрь, декабрь 2009 г. – 66 с.
Содержание

Предисловие 4

1. Специфика жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 5

1.1 Гражданско-правовой статус жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 5

1.2 Особенности хозяйственной деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 6

2. Финансирование жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1 Источники финансирования жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1.1 Взносы собственников жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1.2 Доходы от хозяйственной деятельности, направляемые на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 9

2.1.3 Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий 9

2.1.4 Прочие поступления в рамках уставной деятельности 11

2.2 Смета жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 11

2.2.1 Смета расходов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 12

2.2.2 Смета доходов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 13

2.2.3 Исполнение и контроль сметы 13

3. Основные операции бухгалтерского учета жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 14

3.1 Основные средства жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 14

3.1.1 Учет жилищного фонда и общего имущества многоквартирного дома 14

3.1.2 Учет прочих основных средств, используемых жилищными, жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья для ведения уставной деятельности 14

Проводки в бухгалтерском учете 15

Проводки в бухгалтерском учете 15

Проводки в бухгалтерском учете 16

3.1.3 Учет основных средств, используемых жилищными, жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья для ведения предпринимательской деятельности 16

Проводки в бухгалтерском учете 16

3.2. Рабочий план счетов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 17

Выводы 18

Рабочий план счетов для уставной деятельности при учете обязательных поступлений в качестве выручки 18

Рабочий план счетов для уставной деятельности при учете обязательных поступлений в качестве целевых поступлений 20

Рабочий план счетов для предпринимательской деятельности (оказание платных услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме) 21

Рабочий план счетов для предпринимательской деятельности (сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме) 22

3.3 Основные хозяйственные операции жилищных, жилищно-строительных
кооперативов, товариществ собственников жилья 22

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении уставной деятельности (обязательные поступления принимаются в качестве выручки) 23

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении уставной деятельности (обязательные поступления принимаются в качестве целевых поступлений) 25

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении предпринимательской деятельности 26

4. Налогообложение жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 29

4.1. Налоги и взносы в деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 29

4.2. Упрощенная система налогообложения 32

4.2.1. Условия применения упрощенной системы налогообложения для жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 32

4.2.2. Порядок налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 34

5. Учетная политика в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья 39

5.1. Формирование учетной политики 39

5.2. Изменение учетной политики 41

5.3. Раскрытие учетной политики 42

5.4. Структура и содержание учетной политики жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 43

Таблица элементов учетной политики жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья для целей бухгалтерского учета 46

6. Бухгалтерская отчетность 52

6.1. Состав бухгалтерской отчетности 52

6.2. Формирование отдельных показателей бухгалтерской отчетности 54

6.2.1 Бухгалтерский баланс 54

6.2.2. Отчет о прибылях и убытках 57

6.2.3. Отчет о целевом использовании полученных средств 58

6.2.4. Пояснительная записка 62

Список литературы 67

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   …   23

© perviydoc.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации

Бухгалтерский учет ЖСК

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *