Доп соглашение к договору аренды

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

            Дополнительное соглашение к договору аренды

               об условиях внесения арендных платежей

г. __________________                        "___" ______________ 200_ г.

__________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель"

(полное наименование юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

действующего    на    основании    Устава,    с      одной    стороны,  и

________________________________________________________________________,

             (полное наименование юридического лица)

именуемое       в       дальнейшем             "Арендатор"      в    лице

________________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

с  другой  стороны,  заключили  настоящее  дополнительное   соглашение  о

нижеследующем:

     1. Принимая во внимание возникшие у Арендатора финансовые  трудности

и учитывая его задолженность по оплате арендных платежей, Арендодатель  и

Арендатор договорились аннулировать текст статьи ___  "Арендная   плата и

условия оплаты" Договора аренды от "  " _________ 200__ г. N _____.

     2. Статья _____ "Арендная плата и условия оплаты" Договора аренды от

"  " _______ 200__ г. принимается в следующей редакции:

     3. "Арендная плата и условия оплаты".

     3.1.   Размер   арендной   платы    с    учетом    НДС    составляет

________________________________ рублей за 1 (один) кв. м.

Дополнительное соглашение к договору аренды при замене одного нежилого помещения на другое

в месяц.

     (цифрами и прописью)

     3.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный

счет Арендодателя в банке _______________________________________________

                          (указать наименование банка и все необходимые

                                      банковские реквизиты)

не позднее _________ числа наступившего месяца.

     3.3. В частичное погашение суммы задолженности  по  оплате  арендных

платежей  Арендатор передает в собственность Арендодателя  2  компьютера,

описание которых дано в  приложении  N  1  к  настоящему  дополнительному

соглашению. Стоимость компьютеров составляет ____________________ рублей.

                                             (цифрами и прописью)

     Сумма задолженности по оплате арендных платежей с  учетом  стоимости

2-х компьютеров составляет ______________________________________ рублей.

                                  (цифрами и прописью)

     Арендатор   обязуется   образовавшуюся   задолженность    в    сумме

_______________________________ погасить в следующие сроки:

      (цифрами и прописью)

     Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее

                (цифрами и прописью)

"__" _________ 200_ г.

     Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее

               (цифрами и прописью)

"__" _________ 200_ г.

     Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее

               (цифрами и прописью)

"__" _________ 200_ г.

     3.4. В арендную плату не включаются  стоимость  коммунальных  услуг,

электроэнергии и абонентская плата за телефон.

     3.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных  услуг,

электроэнергии и  абонентскую  плату  за  телефон  на  основании  счетов,

предъявляемых Арендодателем.

     3.6. Задолженность по оплате коммунальных  услуг,   электроэнергии и

абонентской   плате   за   телефон   на   дату      подписания настоящего

дополнительного соглашения составляет ___________________________ рублей.

                                         (цифрами и прописью)

     Сумма задолженности будет возмещена Арендодателю полностью в течение

_____ месяцев с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

     3.7. Международные и междугородние телефонные  переговоры  Арендатор

оплачивает  самостоятельно   согласно  счетам,  выставляемых   телефонной

станцией.

     3.8. Размер арендной платы  является  фиксированным  и   изменению в

течение __________ месяцев с даты подписания  настоящего  дополнительного

соглашения не подлежит.

     3.9. В случае задержки в оплате  какой-либо  из  вышеуказанных  сумм

Арендатор  обязан  выплатить  Арендодателю  пеню  в   размере   ___%   от

неоплаченной суммы за каждый день  просрочки,  но  не  более   ______% от

неоплаченной в срок суммы.

     4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим  дополнительным

соглашением, остаются в силе и действуют условия Договора аренды от "___"

_______ 200__ г. N _________.

                                 Подписи сторон

Арендатор                                     Арендодатель

___________ ________________                  ___________ _______________

(подпись)       (Ф.И.О.)                      (подпись)       (Ф.И.О.)

м.п.                                          м.п.

Сайт-источник файла документа:https://dogovor-blank.ru

Главная » Письмо » Образец доп соглашение об увеличении арендной платы

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы

Для отслеживания сроков обременения, регистратору нужно предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды. Плата ( повышение арендной платы ) доп. кроме указания номера базового контракта аренды в бланке детально излагаются все принимаемые поправки. Москва                                                                          201 г.

Устава с другой стороны, а совместно в предстоящем называемые стороны, заключили истинное дополнительное соглашение о внесении конфигураций и дополнений в контракт аренды нежилых помещений 28 от 01. Оно должно быть составлено в той же форме, и записанно в том же порядке, что и контракт. Более пристально нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае гос регистрации. Во всем остальном, не предусмотренном реальным допсоглашением, стороны будут управляться контрактом аренды n и действующим законодательством русской федерации. Общество с ограниченной ответственностью конкор, именуемое в предстоящем арендодатель, в лице генерального директора авилова а.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера

При аренде помещений появляется масса ситуаций, когда требуется поменять имеющиеся изначальные условия контракта. Года арендная плата за использование объектами 17, 26. понижение суммы арендной платы с согласия арендодателя.Скажите, могу я на данный момент заключить дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и.эталон дополнительного соглашения к контракту аренды нежилого. Стороны контрактились читать (выложить) пункт контракта (пункт в котором говорится о сроке аренды) в последующей новейшей редакции пункт. неотклонимым условием грамотного дизайна такового документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные.

Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства от.

Как правильно составить допсоглашение к договору аренды в 2018 году

Общество с ограниченной ответственностью, именуемое в дальнейшем арендодатель, в лице генерального директора, действующего на основании устава с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью, именуемое в дальнейшем арендатор, в лице генерального директора, действующего на основании устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений от 20 г. В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна.

Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у арендодателя и арендатора. При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу г. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды.

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

Дополнительное соглашение к договору аренды

(внесение арендной платы авансовым платежом)

(место заключения)

"___" ___________ 20___ г.

_____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _________________________ __________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________ с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды от _____ N ______ (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Пункт _____ Договора дополнить абзацем следующего содержания:

"Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за период аренды с "___" _____________ 20 ___ г. по "___" _____________ 20 ___ г.

Post navigation

уплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя единым авансовым платежом в размере _____________________ (_______________) Евро, в том числе НДС по ставке ___ % ______________ Евро, в срок не позднее "____" ______ 20___ года. Указанная сумма вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату перечисления авансового платежа и в дальнейшем изменению (пересчету) не подлежит".

2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, действуют условия Договора.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

4. Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Арендодатель: Арендатор: _______________(_______________) _______________(_______________)

Настоящий документы разработали:

Ю.А. Валынец, начальник отдела договорно-правовой работы

СООО "Мобильные ТелеСистемы",

О.В. Акулич, юрисконсульт СООО "Мобильные ТелеСистемы"

Опубликовано в рубрике: Аренда, Соглашение, Транспорт

Скачивайте бесплатно готовый образец заполнения аренды нежилого помещения, разработанный нашим специалистом. Если возникнут вопросы, то задавайте их внизу страницы и наш эксперт ответит на них.

Д О Г О В О Р    А Р Е Н Д Ы
нежилого помещения

г. ________________                                                                      «___»    ___________ 201_ г.

_________________________ {наименование организации, ФИО физического лица, данные об ИП} (в дальнейшем — «Арендодатель»), в лице {должностное лицо, ФИО} _____________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, и {наименование организации, ФИО физического лица, данные об ИП}
____________________________, (в дальнейшем — «Арендатор»), в лице {должностное лицо, ФИО}  _______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, заключили настоящий Договор на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: Российская Федерация, г._________, ул.__________, д. _____________________________________________, этаж __, номер помещения ___, общая площадь ___ кв.м., инвентарный номер ____, расположенное в {название торгового или бизнес-центра} _________________  для следующих целей использования: _________________________.
1.2 Помещение, передаваемое в аренду, обозначено на поэтажном плане БТИ здания, копия которого прилагается в Договору.
1.3 Предмет Договора находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать его по назначению, обеспечен телефонной связью, охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение, слаботочные коммуникации).

2. Арендная плата за помещение, порядок расчетов

2.1 Размер арендной платы за предмет Договора на момент заключения составляет сумма цифрами (сумма прописью) российских рублей в месяц.
2.2 Арендная плата вносится Арендатором безналичным способом на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее __ числа.
2.3 Изменение п.2.1 и п.2.2 настоящего Договора осуществляется по соглашению сторон в письменном виде, путём подписания дополнительного соглашения, которое прилагается к Договору.
2.4 Затраты на содержание здания и инженерных сетей возмещаются Арендатором пропорционально площади Предмета Договора и не входят в размер арендной платы, установленной п.2.1 настоящего соглашения.
2.5 Срок исполнения Арендатором обязательств по п.2.4 настоящего Договора – не позднее __ рабочих дней с момента получения соответствующего счета.

3. Срок действия договора

3.1 Настоящий договор заключён на цифрами (цифры прописью) месяцев с «__» _____ 201_ г. по «__» _______ 201_ г.
3.2 О продлении действия Договора на определённый срок Арендатор письменно сообщает Арендодателю не позднее 1 месяца до окончания срока действия соглашения.
3.3 Договор считается продлённым на неопределённый срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своём желании прекратить договорные отношения.

4. Права и обязанности сторон

4.1 Обязанности Арендатора:
4.1.1 Своевременно вносить арендную плату за Предмет Договора согласно ч.2 настоящего соглашения.
4.1.2 Использовать Предмет Договора в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего соглашения.
4.1.3 Самостоятельно устранять ущерб, причиненный Предмету Договора в результате неправомерных деяний Арендатора либо третьих лиц, допуск к помещению которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.). За Арендатором сохраняется право требовать возмещения убытков в порядке регресса с третьих лиц.
4.1.4 Своевременно осуществлять текущий (не реже 1 раза в год) и капитальный (не реже 1 раза в 2 года) ремонт Предмета Договора.
4.1.5 Не выполнять действий по перепланировке и улучшению Предмета Договора без письменного разрешения Арендодателя, оформленного в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.
43.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности и пропускного режима, установленные внутренним распорядком Арендодателя на территории здания, к которому относится Предмет Договора.
4.1.7 Обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателю либо его представителям в присутствии Арендатора либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к Предмету Договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием арендуемых нежилых помещений.
4.1.8 Передать Предмет Договора на основании акта приёма-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение __ дней со дня истечения срока действия соглашения либо со дня его досрочного расторжения.
4.2 Права Арендатора:
4.2.1 Использовать Предмет Договора в соответствии с условиями настоящего соглашения.
4.2.2 В случае надлежащего исполнения своих обязанностей, продолжить в преимущественном порядке правоотношения по аренде Предмета Договора по истечению срока действия настоящего Договора.
4.2.3 Осуществлять перепланировку и улучшения Предмета Договора при получении письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений может засчитываться в счёт Арендной платы, установленной п.2.1 по соглашению сторон, что оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.
4.2.4 Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю письменное предупреждение, не позднее чем за 30 дней до предполагаемого срока расторжения соглашения.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Данный срок может быть уменьшен по соглашению сторон, что оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.
4.2.5 С письменного согласия Арендодателя сдавать Предмет Договора в субаренду.
4.3. Обязанности Арендодателя:
4.3.1 Подготовить и передать Предмет Договора Арендатору по акту приёма-передачи с отражением в нём технического состояния нежилого помещения.
4.3.2 Выполнить инвентаризацию имущества, передаваемого Арендатору.
4.3.3 Осуществлять капитальный ремонт здания, в котором располагается Предмет Договора, за счёт собственных средств не реже ___ раза в год.
4.3.4 Предоставлять Арендатору подробную информацию о сумме арендной платы по затратам на содержание здания и инженерных сетей.
4.4 Права Арендодателя:
4.4.1 Контролировать исполнение обязанностей Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, и требовать их выполнения.
4.4.2 Получать компенсацию за неправомерные деяния Арендатора либо третьих лиц, допуск к Предмету Аренды которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.), в результате которых причинён ущерб Предмету Договора либо имуществу Арендодателя.
4.4.3 Не чаще одного раза в месяц контролировать техническое состояние помещений и инженерных сетей здания в присутствии Арендатора. Данное правило не распространяется на ситуации, не терпящие отлагательства (пожар, сообщение о чрезвычайной ситуации и т.д.).
4.4.4 Расторгнуть настоящий Договор в случаях, определённых Договором и дополнительными соглашениями, а также законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1 Арендатор несёт ответственность в пользу Арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего Договора, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.
5.2 В случае несоблюдение требований п.3.1.8 настоящего соглашения, Арендатор вносит арендную плату и компенсирует затраты на содержание здания и инженерных сетей за каждый день просрочки.
5.3 В случае обнаружения недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих использованию помещения по назначению, они устраняются за счёт Арендодателя в сроки, определённые по соглашению сторон и оформленные Дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.4 При возникновении любых разногласий между Арендатором и Арендодателем, они разрешаются путём переговоров, а при отсутствии согласия – путём обращения в суд.

6. Изменение, расторжение и продление срока действия договора

6.1 Договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чём оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений.
6.2 Дополнительные соглашения, заключённые между сторонами, являются неотъемлемой частью Договора и должны сохраняться вместе с Договором.
6.3 Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке допускается в следующих случаях:
6.3.1 Использование Предмета Договора полностью или частично не по целевому назначению, включая сдачу в субаренду, передачу в качестве залога либо вклада, без получения письменного согласия Арендодателя.
6.3.2 Проведение работ по улучшению или перепланировке Предмета Договора Арендатором без письменного разрешения Арендодателя.
6.3.3 Нарушение Арендатором требований ч.2 настоящего договора в течение 3 месяцев подряд.

7. Дополнительные условия

7.1 Арендодатель гарантирует, что Предмет Договора не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами.
7.2 Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется Арендатором за счёт собственных средств не позднее «__» _________ 201_ г. Несоблюдение указанного требования влечёт признание настоящего соглашения незаключённым.
7.3 При любых изменениях условий ч.2 настоящего соглашения в части суммы арендной платы, они вступают в силу со следующего месяца, следующего за датой подписания Дополнительного соглашения.
7.4 Договор составлен в ___ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. 

Реквизиты сторон

Арендатор

Арендодатель

В лице

В лице

Юридический адрес

Юридический адрес

Подпись

Подпись

Петр Столыпин, 2014-01-16

Вопросы и ответы по теме

По материалу пока еще не задан ни один вопрос, у вас есть возможность сделать это первым



Сохраните статью в социальные сети:

Аналитическая Записка для Руководителя
«РИСКИ СОВРЕМЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»

Назначение аналитической записки – информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу

Для кого (для каких случаев): Для случаев избегания арендатором индексации арендной платы

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ

Цена вопроса: Индексация арендной платы

Схема ситуации: В ситуации, описанной ниже, речь пойдет о рисках Арендодателя при отсутствии государственной регистрации соглашения об изменении арендной платы. Дело было так. Между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 5 лет.

Согласно договора арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной и переменной частей. Переменная часть включала в себя эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Постоянная часть арендной платы была выражена в твердой сумме и включала земельные платежи, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, не вошедшие в переменную часть.

В договоре стороны также предусмотрели возможность и механизм увеличения арендной платы – повышать арендную плату можно один раз в год путем умножения базового размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции потребительских цен за истекший год арендной платы. Все это дело должно оформляться дополнительным соглашением к договору. И надо же было такому случиться, что по договору аренды, Арендатор должен был регистрировать дополнительное соглашение об изменении постоянной части арендной платы (за счет собственных средств).

Но Арендатор несколько лет подряд, почему-то, платил арендные платежи без учета индексации. Тогда Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с Арендатора недоплаченных арендных платежей в размере 1 287 562 рублей и неустойки в сумме 21 888 рублей 55 копеек.

Выяснилось, что Арендодатель неоднократно отправлял уведомления (об изменении арендной платы по договору) по адресу электронной почты Арендатора. Но Арендатор уведомления игнорировал. В качестве доказательств Арендодатель представил суду расчеты-уведомления об изменении постоянной части арендной платы, врученные региональному представителю Арендатора. Но суд счел, что эти документы не могут служить основанием для взимания с арендатора арендной платы в увеличенном размере, поскольку нет дополнительного соглашения. Было бы зарегистрированное дополнительное соглашение – была бы индексация арендных платежей. А нет дополнительного соглашения, значит, и арендную плату не индексируем!

Вот так Арендатор ушёл от индексации! На него возложили обязанность сделать дополнительное соглашение, а он его не сделал. Ну не смог! И что ему за это было? А и ничего, оказывается.

Выводы и возможные проблемы: Маленькое лирическое отступление. На практике (как и в данном случае) часто возникают споры о том, что считается надлежащим уведомлением. Как правило, суды признают надлежащим уведомлением заказное письмо, с описью вложения, с уведомлением о вручении. А по какому адресу его отправлять? Законодательством не предусмотрено, по каким адресам должны направляться юридически значимые сообщения, поэтому стороны свободны здесь в установлении своих условий. В договоре, например, можно прописать, что уведомления о любых изменениях или расторжении договора надо отправлять по «такому-то» адресу. И ничего, если этот адрес будет отличаться от юридического адреса. Важно помнить – ЗАКАЗНОЕ ПИСЬМО. ОПИСЬ ВЛОЖЕНИЯ. УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ.

Но для нашей ситуации это не имеет принципиального значения, поскольку для суда важны не столько доказательства уведомления, сколько регистрация дополнительного соглашения. Нужно настаивать, требовать от Арендатора подписанного соглашения, а не скромно уведомлять его о повышении арендной платы. Ещё лучше самим регистрировать такие важные изменения в договоре.

Возможно, если бы наш Арендодатель, записав порядок изменения арендной платы в договоре, не сделал оговорку про это злосчастное дополнительное соглашение, то мог бы спокойно получать с Арендатора индексированную арендную плату. О подобных ситуациях есть предупреждение в Путеводителе по договорной работе, «Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора» п. 9.2.1 и в Путеводителе по судебной практике, «Аренда зданий и сооружений» п. 16.1.

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

В частности, в Путеводителе по договорной работе, «Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора» п. 9.2.1 говорится, что, если изменение размера арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным зарегистрированным договором аренды, оно является исполнением согласованного сторонами условия договора. В этом случае заключать дополнительное соглашение и регистрировать его не нужно (Путеводитель по судебной практике, «Аренда. Общие положения», п. 6.1). 

Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Увеличение арендной платы дополнительным соглашением».

Где посмотреть комментируемые документы: КонсультантПлюс, Архив Определений Арбитражных Судов»: РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.10.2016 ПО ДЕЛУ N А07-15572/2016

Нет КонсультантПлюс?
Оформите заявку
на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект, с учетом особенностей именно Вашей организации

‹ ДекабрьВверхИ другие аффилированные лица… ›

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *