Индексация арендной платы

Договор аренды нежилых помещений заключен сторонами 30.04.2010. Акт приема-передачи помещений подписан 30.04.2010. Арендная плата начала исчисляться с 01.05.2010. Срок действия договора: с 01.05.2010 по 31.03.2011. Возможность изменения арендной платы отражена в п. 4.4. Договора в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что по соглашению сторон, но не чаще 1 (одного) раза в течение календарного года с даты начала аренды, арендная плата может быть повышена на индекс инфляции, официально установленный органами Росстата за предшествующий год. Предложение об изменении размера арендной платы должно быть направлено Арендодателем Арендатору не менее чем за 30 дней до предполагаемого изменения.

При несогласии между сторонами относительного нового размера арендной платы настоящий договор сохраняет свою силу в течение последующего 1 (одного) месяца, стороны имеют право начать процедуру досрочного расторжения в соответствии с условиями настоящего договора».
Является ли заключение дополнительного соглашения об увеличении арендной платы после 8 месяцев нарушением п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса либо в данном случае повышение арендной платы возможно не ранее истечения года с момента заключения договора аренды?

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 11 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что само по себе условие об индексации арендной платы с учетом инфляции не нарушает положения п. 3 ст.

Договор аренды нежилых помещений.

614 ГК РФ, так как в соответствии с вышеуказанной статьей стороны могут предусмотреть размер арендной платы в твердой сумме или установить порядок ее определения.

ВАС РФ также отметил, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. В случае включения в текст договора условия об индексации арендной платы с учетом инфляции стороны устанавливают порядок определения арендной платы.

Таким образом, включение в договор аренды пункта о том, что по соглашению сторон арендная плата может быть повышена на индекс инфляции, свидетельствует о том, что стороны установили порядок (механизм) определения арендной платы, который должен быть неизменен в течение одного года.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена п. 3 ст. 614 ГК РФ.

В судебной практике признается (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 по делу № А40-90259/08-28-767), что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть повышена по соглашению сторон не чаще одного раза в год на индекс инфляции, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений п. 3 ст. 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть. Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора в судебном порядке (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Таким образом, добровольное заключение с 01.01.2011 дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем об увеличении арендной платы может не рассматриваться контролирующими органами как несоблюдение требований п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Здравствуйте, я ИП.
Не подскажете, как мне поступить в связи с инфляцией, девальвацией в мире, у меня в бизнесе убытки. Я оказываю услуги по ремонту компьютеров. У меня с клиентами на год заключен договор на определенную сумму, могу ли я увеличить сумму по оказанию услуг? В договоре есть пункт, который гласит «Стоимость работ по договору может быть изменена в связи с внесением изменений в законодательные акты и изменением себестоимости выполняемых работ Исполнителя на информационно-вычислительное обслуживание, что оформляется дополнительным соглашением к договору».
При заключении на следующий год договора, как себя подстраховать в плане девальвации, инфляции и как отразить пункты в договоре, что цена в течение года может изменяться в связи с такими проблемами и нестабильностью в стране. Может быть, можно предусмотреть индексацию в договоре? Подскажите, как отразить в договоре такие пункты, касающиеся моей проблемы?
Спасибо!

Уважаемый Антон!
В указанной Вами формулировке речь идет о возможности изменения стоимости работ лишь в случаях:
1) изменения законодательства, которое напрямую связано с Вашим договором, с связи с которым договор подлежал бы изменению (полагаю, что такого изменения законодательства не произошло);
2) изменения себестоимости выполняемых Вами работ (в этом случае Вам нужно документально подтвердить, что себестоимость действительно изменилась, и на сумму увеличения можно было бы поднять стоимость работ).
Действующее законодательство уже не содержит (пока) запрета на привязку цены договора к курсам валют, поэтому можно в договоре указать, что стоимость работ уплачивается в бел. рублях из расчета некой суммы долларов США по курсу Нацбанка, или курса какого-либо определенного банка (продажи или покупки) и т.п.
Также цену можно привязать к бюджету прожиточного минимума или другим величинам, которые постоянно меняются (растут).
Как вариант — договор можно заключать на месяц/квартал, а потом каждый месяц/квартал подписывать новый договор с новой ценой.

Комментирование отключено.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

2 комментария

Аноним

21 октября 2011 в 12:06

Можно в договоре этот пункт отразить в след. формулировке, «Стоимость работ по договору может быть изменена в связи с внесением изменений в законодательные акты, изменением бюджета прожиточного минимума, изменением себестоимости выполняемых работ Исполнителя на информационно-вычислительное обслуживание, что оформляется дополнительным соглашением к договору."

ОтветитьАноним1

21 октября 2011 в 12:40 ответ Аноним

Эта формулировка не годится.
Если хотите привязать изменение цены к изменению БПМ — тогда надо указывать саму цену договора в БПМ, например:
«Стоимость услуг в месяц составляет 3-кратный размер бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения (далее — БПМ), что на дату заключения договора составляет ххх руб. С изменением размера БПМ цена услуг автоматически подлежит пересчету исходя из размера БПМ на дату оплаты.»

Ответить

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Индексация арендной платы с учетом инфляции каким может

Трудового кодекса), и устанавливает ответственность за его несоблюдение, равно как и за уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора (ч. Для его получения необходимо направить уведомление об уменьшении суммы налога, уплачиваемого в связи с применением псн, на сумму расходов по приобретению ккт. N 66 указал, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее порядок (механизм) исчисления арендной платы.

Гк рф условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия (п. По общему правилу размер арендной платы, выраженной в твердой сумме, должен оставаться неизменным в течение всего срока аренды. Что указать в договоре помимо арендной платы? Что кроме марки и госномера указать в договоре аренды машины, чтобы налоговики не сняли расходы? У нас объект доходы минус расходы. Это позволит избежать лишних споров, а в случае их возникновения  убедить суд в обоснованности своей правовой позиции.

проф справочная система для юристов, в которой вы отыщите ответ на хоть какой, даже самый непростой вопрос. В год в связи с теми либо другими обстоятельствами (ростом инфляции и т.Ежеквартальное увеличение арендодателем размера арендной платы методом ее индексации с учетом инфляции, так как это. О рамках, в которых может быть увеличение расходов на аренду помещения в.Размер арендной платы с учетом уровня инфляции, предусмотренного законом.

А12-153932008 не считая того, в отдельных случаях арендная плата устанавливается в контракте комбинированным методом. Если охото увеличений, но неохото попопоменять контракт, то многие (москва по земле к примеру) включают в расчет формулу, а извещением попопоменять составляющие. Норму в отношении периодичности конфигурации размера арендной платы, в связи с чем.Соответственно, соразмерно возрос земляной налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде поменялись.В связи с тем, что наш поставщик повысил цена продукции, мы обязаны пересмотреть цены на некие.

Повышение арендной платы с учетом уровня инфляции бухгалтерия

Что не считая марки и госномера указать в контракте аренды машины, чтоб налоговики не сняли расходы?

Условия изменения размера арендной платы

Через год арендодатель предложил повысить базисную ставку на 15 в связи с ростом потребительских цен. А так как курс бакса повсевременно изменяется, то и итоговая сумма арендной платы в рублях каждый раз будет различаться.

Повышение арендной платы — юрист компании

Если из него нет выхода и вам ултиматически эту ставку делают и деваться некуда — можно побрыкаться по нарушению прав и неможет бытьсти защищать свои интересы контрактом. Арендатор не сумеет отрешиться от внесения арендной платы в новеньком размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило попопочаще 1-го раза в год. Гк рф прямо устанавливает, что размер арендной платы может.

А тот факт, что в контракте, заключенном на 11 месяцев, употребляется раз в год — недостаток юр. Да нет, вопрос то как раз, не в том будет там написано раз в год либо ежеквартально, а в том можно ли средством этой редакции попопоменять плату каждый квартал.

штатского кодекса русской федерации о контракте аренды (в редакции  ранее размер арендной платы в любом случае мог изизпопопоменяться не попопочаще 1-го раза в год. штатского кодекса русской федерации о контракте аренды, по соглашению сторон контракта размер арендной платы может изизпопопоменяться с хоть какой периодичностью, в том числе попопочаще 1-го раза в год. желаем заключить контракт аренды с следующим выкупом автомобиля. Если организация либо бизнесмен употребляет в бизнесе социальные сети либо мессенджеры, юристу нужно принять особенные меры предосторожности.

Порядок исчисления размера арендной платы может быть указан в договоре в виде формулы. При ее составлении могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

— ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);

— показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);

— несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

Для надлежащего согласования данного условия необходимо указать:

— значение всех показателей (в том числе переменных), включенных в формулу расчета арендной платы;

— порядок (формулу) вычисления размера арендной платы с использованием выбранных показателей.

Примеры формулировки условия:

"Расчет размера арендной платы производится в соответствии с __________________ (указываются дата, номер нормативного акта, а также орган, принявший его), в котором определены формула расчета годового размера арендной платы и подлежащие применению при расчете коэффициенты".

"Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс ________ (указывается название индекса и государственный орган, который его определяет), действующий на момент оплаты".

"Арендная плата за владение и пользование объектом аренды (теплица):

— 20 (двадцать) % от объема урожая, собранного на площади арендуемых теплиц, если урожай составит от 0 до 3 тонн овощей;

— 10 (десять) % от объема урожая, собранного на площади арендуемых теплиц, если урожай составит от 3,001 до 5 тонн овощей;

— 6,5 (шесть целых пять десятых) % от объема урожая, собранного на площади арендуемых теплиц, если урожай составит более 5 тонн овощей".

Наиболее часто в качестве корректирующего коэффициента (показателя) стороны указывают уровень инфляции. В таком случае в договоре необходимо согласовать, какой официальный показатель инфляции будет применяться для расчета размера арендной платы.

Примеры формулировки условия:

"Размер арендной платы составляет __________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей и подлежит ежеквартальной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, установленным согласно Постановлению Госкомстата РФ от 25.03.2002 N 23".

"Размер арендной платы составляет __________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей и подлежит ежемесячной индексации в соответствии с базовым индексом потребительских цен, устанавливаемым территориальным органом статистики ____________ (указывается наименование органа).

В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется, — курс валюты, уровень инфляции, учетная ставка ЦБ РФ.

Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения. Согласно сложившейся судебной практике при таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило п. 3 ст.

Согласование индексации арендной платы

614 ГК РФ о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае не подлежит применению, в связи с чем последующие изменения размера платежа не могут быть признаны недействительными на основании ст. 168 и п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если его фактическое изменение происходило чаще одного раза в год (см. Риск арендатора 7.2.1).

Кроме того, поскольку изменение арендной платы в соответствии с изменением показателей, включенных в формулу расчета, не представляет собой изменения договора аренды, подписание дополнительного соглашения в этом случае не требуется.

— Судебную практику, подтверждающую, что изменение арендной платы путем изменения показателей в формуле ее расчета не требует подписания дополнительного соглашения, см. в Путеводителе по судебной практике.

Вместе с тем следует учитывать, что изменение самой формулы расчета (например, исключение из нее одних показателей и включение других) должно производиться в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ путем заключения дополнительного соглашения. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором платы в новом размере. Кроме того, если изменения вносятся в зарегистрированный договор, то соглашение о них также должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

— Судебную практику, подтверждающую, что в случае изменения самой формулы расчета необходимо подписание дополнительного соглашения и — при определенных условиях — его регистрация, см. в Путеводителе по судебной практике.

Подробнее о государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения см. п. 4.3 настоящих Рекомендаций.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *