ИП для сдачи квартиры

В этой статье мы проведем анализ двух вариантов сдачи квартиры в аренду, выявим плюсы и минусы каждого, чтобы облегчить задачу каждого арендодателя, которому предстоит выбор.

Необходимо ли обязательно регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру в аренду?

Чтобы сдавать в аренду жилье регистрация в качестве ИП не обязательна, это законодательно.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

Хотя в ряде случаев эта деятельность может рассматриваться как предпринимательская. Но с другой стороны, вы являетесь владельцем квартиры и это исключительно ваше право, сдавать в аренду или проживать в квартире самому. На наш взгляд, необходимо ориентироваться исключительно по выгоде и индивидуальным предпочтениям.

Сравнительный анализ между деятельностью ИП и физ лица при аренде жилья

Зачем все же регистрировать ИП

После ознакомления с таблицей напрашивается вывод, что регистрировать ИП нет никакой выгоды, это ненужная волокита, дополнительная отчетность и лишние сложности. В реальности это так и есть отчасти. Отношения с нанимателем не усложняются, а вот с государством, здесь есть дополнительные нюансы.

Единственная выгода от регистрации ИП для арендодателей в уплате налогов. У физических лиц существует единая система налогообложения по форме НДФЛ (глава 23 Налогового Кодекса РФ), в то время как у ИП есть варианты для выбора:

— общая система налогооблажения (оплата НДФЛ)
— упрощенная система налогооблажения (глава 26.2 Налогового кодекса РФ)
— патентная система налогооблажения (глава 26.5 Налогового кодекса РФ)

Напоминаем, что независимо от выбора той или иной системы налогооблажения, придется платить еще страховые взносы (N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования). Важным дополнением является также факт, что доход с продажи недвижимости, которая участвовала в предпринимательской деятельности также входит в список объектов для налогооблажения НДФЛ, даже если это жилье находилось в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, письма Минфина РФ № 03-04-05/3-124 от 07.02.2012 и № 03-04-05/3-273 от 07.03.2012).

Наши выводы

Решив сдавать квартиру в аренду, внимательно просчитайте вашу выгоду, высчитайте сумму налога для двух вариантов и воспользуйтесь выгодным для вашей ситуации.

Чтобы вы не выбрали, сдачу в аренду как ИП или как физ лицо, оба варианта законны при условии соблюдения всех правовых норм для вашей индивидуальной ситуации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *