Проживание в нежилом помещении

Экспертный клуб /Вопросы юристу

Задать вопрос    |    Новые вопросы    |    Стать экспертом    |    Все ответы

Платежка ТСЖ без реквизитов
21.08.2018 (Ответов: 5)
Законна ли такая платежка, как в приложении по ссылке? Не указаны ни реквизиты, куда плачу, ни адреса, ничего. Деньги отдаю на руки или по карте просто физ.лицу, якобы работающему в ТСЖ и получаю такую квитанцию. Что нужно сделать, и к кому обращаться?

Требования к Управляющим компаниям при получении лицезии
21.08.2018  адрес: /Россия (Московская обл — Подмосковье) /Сергиев Посад /Новоугличское шоссе /60а (Ответов: 1)
Есть ли какие требования к Управляющим компаниям при получении лицензии, по штатному расписанию, оборудованию, имуществу компании??

Выбрали председателем дома без согласия
21.08.2018 (Ответов: 5)
Быть председателем у меня нет ни желания, ни времени, ни знаний. Никаких документов не подписывал, и не оформлялся, а в УК сказали, что меня уже оформили. Что делать?

Нежилое помещение (строение) и взносы на капремонт МКД
21.08.2018  адрес: /Россия /Тюмень /Республика /777 (Ответов: 4)
Встроенное 9-этажное помещение ранее являлось гостиницей, позднее было реконструировано в "нежилое строение" по Свидетельству о праве (стало офисным центром). Обязано ли Общество, имея в собственности это встроенное "нежилое строение" и земельный участок под ним в собственности, платить кап взносы МКД?

Коррозия трубы в квартире. Как заставить УК найти причину?
21.08.2018  адрес: /Россия (Москва) /Москва (ЮЗАО) /Строителей /17 (Ответов: 4)
У нас в квартире сначала проржавел полотенцесушитель в 6 местах, затем то же самое случилось с трубой. Помогите составить заявление в управляющую компанию, чтобы заставить ее найти причину.

Зачет пластикового окна в муниципальной квартире за коммунальные услуги
21.08.2018 (Ответов: 4)
Вчера вставила пластиковое окно в свою муниципальную квартиру на сумму 12000 рублей. Как оформить взаимозачет по коммунальным услугам по статье "содержание и ремонт" с управляющей компанией?

Соседка снизу необоснованно подает в суд за затопление
17.08.2018 (Ответов: 6)
На протяжении 3х лет соседка снизу утверждает о том, что я ее подтапливаю (ванная комната). Когда я прихожу к ней в квартиру, вижу следы старых подтеков (Возможно, они были еще до моего проживания). Мокрых следов на потолке нет. Она собирается подавать на меня в суд. Что она может предпринть и какие меры предпринять мне?

Сдача земли ТСЖ в аренду физлицу
17.08.2018  адрес: /Россия (Воронежская область) /Воронеж /Московский проспект /175 (Ответов: 9)
ОСС наделило ТСЖ правом предоставлять общедомовое имущество в аренду.

Проживание в нежилом помещении и услуги ЖКХ. Что говорит закон?

Может ли ТСЖ заключить договор аренды кусочка земли с физ.лицом? Он поставит там торговый павильон

Конфликт с жильцами о месте разгрузки розничного магазина между двух МКД
17.08.2018  адрес: /Россия (Кировская область) /Кирово-Чепецк /Красноармейская /1 (Ответов: 7)
Выкуплено помещение (нежилое) под розничный магазин между двух домов. Добиться понимания от жильцов обоих домов нереально и они каждый день ставят машины на очищенное место. Если место общее, то с жильцами какого из домов мы должны его делить?

Избрание правления при создании многодомового ТСЖ
17.08.2018  адрес: /Россия /Москва /средняя первомайская /24 (Ответов: 5)
Как поименно избрать правление при создании многодомового ТСЖ?

Савина Татьяна Александровна(09.09.2012 в 16:20:57)

Добрый день. Все зависит от того, каким видом предпринимательской деятельности Вы намерены заниматься.

В ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз. 2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.

Согласно ч. 2 ст.

Юридический ликбез по вопросу о том, можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении

17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Аналогичное положение содержиться в п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Однако, на сегодняшний день законодательством не определен перечень видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. Исключение из правил, адвокаты и нотариусы, которые могут заниматься своей профессиональной деятельностью в жилых помещениях, где они зарегистрированы.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

1) предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);

2) предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;

3) жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными -Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.

Таким образом, Вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.

В середине октября глава комиссии по миграционной политике Совета по развитию гражданского общества и правам человека при президенте РФ Евгений Бобров заявил, что совет готовит предложение о том, чтобы узаконить права россиян на регистрацию в любом помещении, даже нежилом.

Выбор нежилого помещения – весьма необычный способ решения жилищного вопроса, поэтому зачастую приходит в голову творческим людям.

Классический пример – с нью-йоркскими лофтами, которые в середине XX века снимали художники на территории бывших заводов.

Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно

Здесь можно и жить, и работать. Твоя гостиная — это одновременно и зона отдыха, и шоу-рум, и творческая студия, и переговорная. Правда, в Россию лофты пришли «сверху» – по инициативе застройщиков, которые занимаются реконструкцией бывших промзон. Конечному покупателю они достаются уже в приспособленном для проживания виде и за немалые деньги.

Люди обычно осведомлены о нелегальности проживания в нежилом помещении. Но ответственности за это никакой не существует. Правда, из-за нежилого статуса цены на коммунальные услуги будут выше: для жилья предусмотрены льготы, которых нет для коммерческих помещений.

Кроме того, в соответствии с законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», нежилую недвижимость запрещено предоставлять для проживания. То есть сдача в наем незаконна и может повлечь ответственность. Хотя обычно собственники обходят эту норму, сдавая помещение по договору коммерческой аренды.

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Можно ли использовать нежилые помещения в качестве жилья? Если да, то сколько человек можно поселить в таком помещении? Если нет, то чем это грозит?

Ответ: Добрый день! По законодательству жить в нежилом фонде нельзя, так как для этого предназначен жилой. К жилому и нежилому фонду предъявляются разные требования и санитарные нормы. Требования к жилому фонду и нежилому отличаются по нормам инсоляции, шумоизоляции, защиты от вибрации и так далее.Теоретически город имеет право опечатать такие помещения, где живут люди, но прецедентов таких не было. Были случаи, когда в жилых помещениях организовывали нежилые. Их как раз и опечатывали. А фактически такие случаи, когда в нежилой недвижимости живут, практически нет по главной причине, чаще всего жилая недвижимость дешевле коммерческой. Квартиры переводят в нежилой фонд, так как это выгодно. На данный момент наблюдается устойчивый дефицит таких помещений. 

За консультацией Вы можете обратиться по тел: 255-35-00 

Мы ждем Вас по адресу:

ул. 78 Добровольческой бригады, д. 14 «А»

ул. Мартынова, 21

ул. Батурина, 5Г

В Москве мигрантов выгонят с чердаков и из подвалов

Руководителей управляющих компаний (УК) столицы начнут штрафовать за проживание мигрантов в подвалах и на чердаках жилых домов. Проект соответствующих поправок в кодекс об административных нарушениях города (КоАП) в ближайшие дни намерена внести на рассмотрение Мосгордумы группа депутатов столичного парламента.

Можно ли использовать нежилое помещение для проживания?

Как рассказал «Известиям» председатель Общественно-консультативного совета политических партий при Мосгордуме Илья Свиридов, законопроект уже поддержали в департаменте ЖКХ .

Штрафовать предлагается не только управляющие компании, но также ДЭЗы и ЖЭКи. Согласно проекту, за проживание мигрантов в подвалах и на чердаках с чиновников будут взимать 20-25 тыс. рублей, а с юридических лиц – 100-200 тыс. рублей. Документ на днях был представлен на заседании совета политических партий при Мосгордуме. «Проект поддержал замглавы департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Антон Велиховский», – заявил Ильи Свиридова.

По его словам, в данный момент за проживание в нежилых помещениях фактически несут ответственность сами гастарбайтеры. «Однако селят их в антисанитарных и просто нечеловеческих условиях, как правило, управляющие компании, – рассказал Свиридов. – Сейчас в подвалах и на чердаках проживают около двух тысяч мигрантов в каждом районе столицы, то есть всего около 250 тыс. человек. Это, как правило, приезжие, которые работают в сфере ЖКХ». Совет предложил переоборудовать под размещение таких рабочих бывшие промышленные объекты столицы.

Специалисты по миграции поправки поддержали. «Рабочих селят в подвалах не бесплатно, на проживании приезжих в непреспособленных для этого помещениях управляющие компании незаконно зарабатывают деньги, – заявил председатель международного альянса «Трудовая миграция» Николай Курдюмов. – Однако выгнать мигрантов зимой из подвалов на улицу – тоже не выход. Освобождение нежилого сектора от приезжих должно начаться тогда, когда уже будут готовы новые помещения для их проживания в цивилизованных условиях».

Эксперты в жилищной сфере уверены, что введение штрафов приведет лишь к росту коррупции. «Гастарбайтеры не уйдут из жилого сектора, потому что слишком многим выгодно держать их близко к их «месту работы», – заявил сопредседатель движения «Жилищная солидарность» Вячеслав Гуменюк. – Благодаря этим поправкам, полицейские смогут брать солидные взятки не только с мигрантов, но и с управляющих компаний».

Руководитель направления «Городское хозяйство» Института экномики города Дмитрий Гордеев предложил использовать в борьбе с заселением мигрантов в подавалах не только штрафы, но и общественность. «Подвалы и чердаки принадлежат жителям, на этих помещениях не должны зарабатывать управляющие компании, – заявил эксперт. – Собственники жилья должны жестко ставить вопрос о расторжении договора с УК в случае заселения гастарбайтеров на их территории».

По неофициальным оценкам, в настоящее время в столице проживает от 2 до 2,5 млн трудовых мигрантов.

Вчера в 16:34zhetkerbajb2718566227

Теги: мосгордума, москва, запреты, мигранты, законопроекты

Наталья Корчмарек

Опубликовано в категории Регионы|Оставить комментарий »

Похожие записи:

Вы можете оставить сообщение

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *