Содержание
Экспертный клуб /Вопросы юристу
Задать вопрос | Новые вопросы | Стать экспертом | Все ответы
| Платежка ТСЖ без реквизитов 21.08.2018 (Ответов: 5) Законна ли такая платежка, как в приложении по ссылке? Не указаны ни реквизиты, куда плачу, ни адреса, ничего. Деньги отдаю на руки или по карте просто физ.лицу, якобы работающему в ТСЖ и получаю такую квитанцию. Что нужно сделать, и к кому обращаться? Требования к Управляющим компаниям при получении лицезии Выбрали председателем дома без согласия Нежилое помещение (строение) и взносы на капремонт МКД Коррозия трубы в квартире. Как заставить УК найти причину? Зачет пластикового окна в муниципальной квартире за коммунальные услуги Соседка снизу необоснованно подает в суд за затопление Сдача земли ТСЖ в аренду физлицу Проживание в нежилом помещении и услуги ЖКХ. Что говорит закон?Может ли ТСЖ заключить договор аренды кусочка земли с физ.лицом? Он поставит там торговый павильон Конфликт с жильцами о месте разгрузки розничного магазина между двух МКД Избрание правления при создании многодомового ТСЖ |
Савина Татьяна Александровна(09.09.2012 в 16:20:57)
Добрый день. Все зависит от того, каким видом предпринимательской деятельности Вы намерены заниматься.
В ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз. 2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.
Согласно ч. 2 ст.
Юридический ликбез по вопросу о том, можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении
17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Аналогичное положение содержиться в п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.
Однако, на сегодняшний день законодательством не определен перечень видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. Исключение из правил, адвокаты и нотариусы, которые могут заниматься своей профессиональной деятельностью в жилых помещениях, где они зарегистрированы.
Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:
1) предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);
2) предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;
3) жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными -Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.
Таким образом, Вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.
Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.
В середине октября глава комиссии по миграционной политике Совета по развитию гражданского общества и правам человека при президенте РФ Евгений Бобров заявил, что совет готовит предложение о том, чтобы узаконить права россиян на регистрацию в любом помещении, даже нежилом.
Выбор нежилого помещения – весьма необычный способ решения жилищного вопроса, поэтому зачастую приходит в голову творческим людям.
Классический пример – с нью-йоркскими лофтами, которые в середине XX века снимали художники на территории бывших заводов.
Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно
Здесь можно и жить, и работать. Твоя гостиная — это одновременно и зона отдыха, и шоу-рум, и творческая студия, и переговорная. Правда, в Россию лофты пришли «сверху» – по инициативе застройщиков, которые занимаются реконструкцией бывших промзон. Конечному покупателю они достаются уже в приспособленном для проживания виде и за немалые деньги.
Люди обычно осведомлены о нелегальности проживания в нежилом помещении. Но ответственности за это никакой не существует. Правда, из-за нежилого статуса цены на коммунальные услуги будут выше: для жилья предусмотрены льготы, которых нет для коммерческих помещений.
Кроме того, в соответствии с законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», нежилую недвижимость запрещено предоставлять для проживания. То есть сдача в наем незаконна и может повлечь ответственность. Хотя обычно собственники обходят эту норму, сдавая помещение по договору коммерческой аренды.
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Можно ли использовать нежилые помещения в качестве жилья? Если да, то сколько человек можно поселить в таком помещении? Если нет, то чем это грозит?
Ответ: Добрый день! По законодательству жить в нежилом фонде нельзя, так как для этого предназначен жилой. К жилому и нежилому фонду предъявляются разные требования и санитарные нормы. Требования к жилому фонду и нежилому отличаются по нормам инсоляции, шумоизоляции, защиты от вибрации и так далее.Теоретически город имеет право опечатать такие помещения, где живут люди, но прецедентов таких не было. Были случаи, когда в жилых помещениях организовывали нежилые. Их как раз и опечатывали. А фактически такие случаи, когда в нежилой недвижимости живут, практически нет по главной причине, чаще всего жилая недвижимость дешевле коммерческой. Квартиры переводят в нежилой фонд, так как это выгодно. На данный момент наблюдается устойчивый дефицит таких помещений.
За консультацией Вы можете обратиться по тел: 255-35-00
Мы ждем Вас по адресу:
ул. 78 Добровольческой бригады, д. 14 «А»
ул. Мартынова, 21
ул. Батурина, 5Г
В Москве мигрантов выгонят с чердаков и из подвалов
Руководителей управляющих компаний (УК) столицы начнут штрафовать за проживание мигрантов в подвалах и на чердаках жилых домов. Проект соответствующих поправок в кодекс об административных нарушениях города (КоАП) в ближайшие дни намерена внести на рассмотрение Мосгордумы группа депутатов столичного парламента.
Можно ли использовать нежилое помещение для проживания?
Как рассказал «Известиям» председатель Общественно-консультативного совета политических партий при Мосгордуме Илья Свиридов, законопроект уже поддержали в департаменте ЖКХ .
Штрафовать предлагается не только управляющие компании, но также ДЭЗы и ЖЭКи. Согласно проекту, за проживание мигрантов в подвалах и на чердаках с чиновников будут взимать 20-25 тыс. рублей, а с юридических лиц – 100-200 тыс. рублей. Документ на днях был представлен на заседании совета политических партий при Мосгордуме. «Проект поддержал замглавы департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Антон Велиховский», – заявил Ильи Свиридова.
По его словам, в данный момент за проживание в нежилых помещениях фактически несут ответственность сами гастарбайтеры. «Однако селят их в антисанитарных и просто нечеловеческих условиях, как правило, управляющие компании, – рассказал Свиридов. – Сейчас в подвалах и на чердаках проживают около двух тысяч мигрантов в каждом районе столицы, то есть всего около 250 тыс. человек. Это, как правило, приезжие, которые работают в сфере ЖКХ». Совет предложил переоборудовать под размещение таких рабочих бывшие промышленные объекты столицы.
Специалисты по миграции поправки поддержали. «Рабочих селят в подвалах не бесплатно, на проживании приезжих в непреспособленных для этого помещениях управляющие компании незаконно зарабатывают деньги, – заявил председатель международного альянса «Трудовая миграция» Николай Курдюмов. – Однако выгнать мигрантов зимой из подвалов на улицу – тоже не выход. Освобождение нежилого сектора от приезжих должно начаться тогда, когда уже будут готовы новые помещения для их проживания в цивилизованных условиях».
Эксперты в жилищной сфере уверены, что введение штрафов приведет лишь к росту коррупции. «Гастарбайтеры не уйдут из жилого сектора, потому что слишком многим выгодно держать их близко к их «месту работы», – заявил сопредседатель движения «Жилищная солидарность» Вячеслав Гуменюк. – Благодаря этим поправкам, полицейские смогут брать солидные взятки не только с мигрантов, но и с управляющих компаний».
Руководитель направления «Городское хозяйство» Института экномики города Дмитрий Гордеев предложил использовать в борьбе с заселением мигрантов в подавалах не только штрафы, но и общественность. «Подвалы и чердаки принадлежат жителям, на этих помещениях не должны зарабатывать управляющие компании, – заявил эксперт. – Собственники жилья должны жестко ставить вопрос о расторжении договора с УК в случае заселения гастарбайтеров на их территории».
По неофициальным оценкам, в настоящее время в столице проживает от 2 до 2,5 млн трудовых мигрантов.
Вчера в 16:34zhetkerbajb2718566227
Теги: мосгордума, москва, запреты, мигранты, законопроекты
Наталья Корчмарек
Опубликовано в категории Регионы|Оставить комментарий »