Смета к договору подряда

Кто утверждает проектную документацию в зависимости от источников финансирования

Процедура утверждения проектной документации — это продолжительный и процесс. Но она есть тем серьёзным этапом, что не может быть пропущен. Проектная документация является утверждением в соответствии с правилами, включающее в себя графические и текстовые материалы.

Разработка проектной документации обязана выполняться только в соответствии с действующему законодательству, и нормативных документов, утвержденных клиентом. Чтобы согласовать утверждение проектной документации нужно создать проект строительства.

Кто согласовывает а кто утверждает?

Проектную документацию постоянно утверждает клиент, а исполнитель ее согласовывает.

До собственного утверждения проектной документации нужно в обязательном порядке пройти госэкспертизу.

Утверждение проектной документации выполняется по строго установленному методу.

В том случае, в то время, когда объект находится в особенных условиях, требуется согласовать документы в установленных органах. При происхождении спорных вопросов, ответ принимает Горсовет. Учреждение проектной документации напрямую вязано с экспертной оценкой. Запрещено подавать на комплексную госэкспертизу отдельные объекты строительства, это

зависит от их содержания и объёма.

Организация, делающая экспертизу и предоставляющая советы, на себе несет всю ответственность за заключение, поскольку на основании их уже клиент будет принимать решение относительно утверждения проектной документации.

Необходимо подчернуть, что утверждение проектной документации есть одним из самые долгих, сложных и дорогих этапов создания объектов.

Проектная документация есть утвержденными в соответствии с правилами текстовыми и графическими материалами, определяющими конструктивные, технические, архитектурные, градостроительные объёмно-сметы и планировочные решения объектов строительства. Утверждение проектной документации напрямую связано с экспертной оценкой уполномоченных властей. Для утверждения проектной документации нужно создать проект.

Организации, каковые делали госэкспертизу и выдавали советы, несут полную ответственность за все экспертные заключения, на каковые основывался клиент, по окончании чего принимал ответ об утверждении проектной документации. Клиент с проектной организацией должны обязательно внести изменения и дополнения в проектную документацию (при их наличии).

Я на свете всех умней, дом я строю… В долг!?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

Приложение N _____
к Договору подряда на строительство дома
N _____ от "___"__________ ____ г.

СМЕТА строительных работ

г. ________________

"___"__________ ____ г.

————————————————————————— ¦Номер¦ Вид (содержание) работ ¦ Цена, с ¦ ¦этапа¦ (в соответствии с Графиком выполнения работ) ¦ учетом НДС, ¦ ¦ ¦ ¦ рублей ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦1 ¦1.1. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦1.2. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦1.3. ¦ 0,00 ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦ИТОГО по 1-му этапу: ____________________________ рублей ¦ 0,00 ¦ ¦ (сумма прописью) ¦ ¦ ¦_________ коп., в т.ч. НДС — ___% ___________ рублей ¦ ¦ ¦_________ коп. (____________ рублей _________ коп.) ¦ ¦ ¦Срок оплаты: _________________________________________ ¦ ¦ +————————————————————+————-+ ¦2 ¦2.1. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦2.2. ¦ 0,00 ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦ИТОГО по 2-му этапу: ____________________________ рублей ¦ 0,00 ¦ ¦ (сумма прописью) ¦ ¦ ¦_________ коп., в т.ч. НДС — ____% __________ рублей ¦ ¦ ¦_________ коп. (____________ рублей _________ коп.) ¦ ¦ ¦Срок оплаты: _________________________________________ ¦ ¦ +————————————————————+————-+ ¦3 ¦3.1. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦3.2. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦3.3. ¦ 0,00 ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦ИТОГО по 3-му этапу: ____________________________ рублей ¦ 0,00 ¦ ¦ (сумма прописью) ¦ ¦ ¦_________ коп., в т.ч. НДС — ___% ___________ рублей ¦ ¦ ¦_________ коп.

В каких случаях смету составляет Подрядчик

(____________ рублей _________ коп.) ¦ ¦ ¦Срок оплаты: _________________________________________ ¦ ¦ +————————————————————+————-+ ¦4 ¦4.1. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦4.2. ¦ 0,00 ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦ИТОГО по 4-му этапу: ____________________________ рублей ¦ 0,00 ¦ ¦ (сумма прописью) ¦ ¦ ¦_________ коп., в т.ч. НДС — ___% ___________ рублей ¦ ¦ ¦_________ коп. (____________ рублей _________ коп.) ¦ ¦ ¦Срок оплаты: _________________________________________ ¦ ¦ ————————————————————+————— Итого цена работ составляет: ____________________ рублей _________ коп. (____________________ рублей _________ коп.), в т.ч. НДС — ____% __________ рублей _________ коп. (____________________ рублей _________ коп.). ПОДПИСИ СТОРОН: Заказчик: _______________________ Подрядчик: ______________________ должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________ подпись _________________________ подпись _________________________ _________________________________ _________________________________ дата ____________________________ дата ____________________________ М.П. М.П.

Здравствуйте, Игорь!

По общему правилу при отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. Если ни то ни другое договором подряда не предусмотрено, цена определяется в соответствии с правилом ч. 3 ст. 424 ГК.

Кто утверждает смету заказчик или подрядчик

В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной либо иной форме ч. 1 ст. 423 ГК РФ.

Цена работы в договоре, как следует из ч. 3 ст. 709 ГК РФ, может быть определена путем составления сметы. Опять же это не обязательное требование.

Только если для достижения результата подрядчик обязан выполнить комплекс работ, значительных по объему и сложности, цена определяется путем составления сметы. При этом смета, как и цена договора подлежит учету при выполнении работ, если является результатом соглашения всех участвующих (односторонняя смета не учитывается). Согласно ч. 3 ст. 709 ГК РФ установлено, что смета, составленная подрядчиком, будет иметь юридическую силу и станет частью договора лишь с момента подтверждения ее заказчиком.

На выполнение работ может быть составлена твердая или приблизительная смета. Если имеются все исходные данные, определены все необходимые виды работ, то составляется твердая смета, отступления от которой ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения не допускаются. По общему правилу, смета, предусмотренная договором подряда, является твердой. Смета считается приблизительной только при наличии специального указания об этом в договоре (ч. 4 ст. 709 ГК РФ).

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Как читать смету, итоги сметы на ремонтно-строительные работы  

Как читать смету на ремонт кровли, квартиры, дороги или строительные работы. С чего начать?

Подготовка локальной сметы:

  1. Сметы составляются в специальных программах, например "Гранд Смета", "РиК", "Смета ру" и другие;
  2. Необходимы исходные данные в виде дефектной ведомости или проектной документации, также подойдут акты и другие документы с указанием объемов работ;
  3. Сметы бывают сделаны базисно-индексным методом или ресурсным;
  4. Расценки используются из специальных сборников расценок, так называемые ТЕР, ФЕР или ТСН г. Москвы, ведомственные и др.
  5. При чтении сметы, видно, что чаще всего присутствуют расценки на работы,  материалы по ТССЦ в базовых или текущих ценах по счету и прочие затраты;
  6. После составления сметы в программе ее формируют в EXEL и сохраняют на диске.

  7. Далее печатают на принтере и подписывают на первом листе "Согласовано", "Утверждаю", составил, проверил.

Читаем смету правильно:

  1. Готовая смета формируется на формате А4 в альбомном или книжном виде (ТСН);
  2. У нее есть "шапка" в которой указывается кто Утверждает (Заказчик) и Согласовывает (подрядчик) документ: наименование стройки, №документа, наименование работ и затрат, основание, стоимость в тыс.руб, когда составлена смета и другое;
  3. Ниже идет таблица с разным количеством столбиков, но чаще бывает 13, 15, 17.
  4. Если смета подробная, то она разделена на разделы и подразледы: с работами на монтаж и строительную часть, материалами и механизированные ресурсы. Например: сначала могут указать все демонтажные работы, затем монтажные и строительные работы, далее идут материалы и оборудование в базовых или текущих ценах;
  5. В №1 нумерация позиций;
  6. В №2 шифр расценки из сборника с расценкой;
  7. В №3 Наименование выполняемых работ или материалов — текст из сборника соответствующий расценке;
  8. В №4 единица изм. согласно расценки в натуральной величине (тн — тонны, м — метры, м2 — метры квадратные, шт — штуки и т.д);
  9. В №5 фактическое количество работы и материалов по конкретной расценке, на основании дефектной ведомости работ или проекта;
  10. С 6 столбика по 9 — указана цена за ед. изм. ст. №4 по смете в базовых ценах 2001 года;
  11. С 10 столбика по 13 — цена общая после умножения количества на единицу измерения;
  12. Каждая работа в каждой позиции сметы имеет еще накладные расходы и сметную прибыль. Эти НР и СП (смотрите другую статью о НР и СП) регламентированы и чаще всего не подлежат корректировке, начисляются от фонда оплаты труда ФОТ.
  13. Дополнительно учтена стесненность для каждой отдельной позиции;
  14. При чтении сметы увидим, в конце раздела в итогах сметы подводятся общие итоги, путем сложения всех столбиков, и увидно уже обобщенные данные (для понимания расчета нужны формулы прямых затрат).
  15. Встречаются сокращения и аббревиатуры.

Как читать итоги сметы?

  1. В итогах сметы объединяются позиции по одинаковым видам работ, с одинаковыми НР и СП;
  2. Выделяется отдельной строкой стесненность, если она есть;
  3. Далее видим индекс инфляции на момент составления сметы и текущую стоимость без НДС;
  4. "Справочно, в ценах 2001 года" — показано сколько по смете или разделу материалов в базовых ценах, машин и механизмов, ФОТ, накладных расходов и прибыли;
  5. Если смета участвовала в акционе, то иногда можно увидеть понижающий коэффициент, но не всегда;
  6. В итогах начисляется НДС и получается общая стоимость с учетом НДС. Эта стоимость переносится на первую страницу в строку "Сметная стоимость"
  7. На основе локальных смет составляются сводные-сметные расчеты и объектные сметы.
  8. На фото показан примеркак все это выполняется фактически.

Предлагаем обучение чтению смет.

Чтобы самому рассчитать стоимость материалов заложенных в смету с учетом перевода в текущие цены и сколько стоит  их доставка и складирование на объекте, достаточно вооружиться калькулятором.

Пример составления сметы № 1 (внутреннее водоснабжение)

(Примеры рассматриваем на основании ТЕР-территориальных единичных расценок,
анологично и ФЕР-федеральные единичные расценки)

Разберём пример составления сметы на внутреннее водоснабжение по проекту (спецификациям):

Для примера скачайте:

1. Проект на Внутреннее водоснабжение по ссылке:

2. Смету, составленную по этому проекту на Внутреннее водоснабжение по ссылке:

Открываем Проект ВК 1-1.С на страницах: 13 Лист 1, 30 Лист2, 47 Лист 2 и начинаем составлять смету на Внутреннее водоснабжение.
В смете разделы идут не по порядку как в проекте, так что не пугайтесь, ничего страшного в этом нет,
главное ничего не упустить и не забыть.

Также как в проекте, делим всё на разделы и в смете:

Раздел 1. Система В1 (ниже 0.00)
Раздел 2. Система В1 (выше 0.00)
Раздел 3. Система Т3,Т4 (ниже 0.00)
Раздел 4.

Система Т3,Т4 (выше 0.00)

Рассмотрим, какие пункты по спецификациям каким пунктам соответствуют по смете:

Раздел 1. Система В1 (ниже 0.00):
Пункту 1 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 1, 3 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 2, 3 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 4 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 5 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 5 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 6 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 6 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 7 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 7 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 8, 9 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;

Раздел 2. Система В1 (выше 0.00):
Пункту 1 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 10, 13 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 11, 13 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 7 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 12, 13 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 3 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 14 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 4 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 15 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 5 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 16 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 6 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 17, 18 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствуют пункты 19, 20 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 3 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 21 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 4 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 22 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 5 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 24 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 6 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 23 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;

Раздел 3. Система Т3,Т4 (ниже 0.00):
Пункту 1 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 25, 27 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 26, 27 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 3 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 28 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 4 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 29 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 5 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 30 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 6 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 32 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 7 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 33, 34 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 8 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 31 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;

Раздел 4. Система Т3,Т4 (выше 0.00) :
Пункту 1 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 35, 38 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 36, 38 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 3 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 39 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункты 4, 5 стр. 14, 31, 48 в спецификациях входят в состав трубопроводов, поэтому отдельно не осмечиваются;
Пункту 6 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 36, 38 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 1 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствуют пункты 40, 41 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 42 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;

Авторские права на материалы принадлежат сайту © "Сметчику для сметы" www.smetdlysmet.ru
Любое копирование материала запрещено

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *