Старшая по дому зарплата

Содержание

5000 или 50 000: сколько зарабатывают старшие по дому в Новосибирске

Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет?

Должностная инструкция старшего по дому, какую ответственность несет старший по дому и что входит в его обязанности? Типовая должностная инструкция Старшего по подъезду

1. Общие положения

• Старший по подъезду, далее – старший, избирается из числа жителей подъезда на общем собрании путём простого голосования.
• Старший подчиняется и руководствуется непосредственно решениями Общего собрания жильцов дома.

2. Обязанности Старшего

• осуществлять периодический контроль состояния конструкций и инженерного оборудования подъезда, а также благоустройства придомовой территории;
• не реже одного раза в неделю контролировать уборку придомовой территории и мест общего пользования в подъезде;
• о замеченных недостатках и нарушениях в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде принимать все возможные меры по их устранению;
• в зимний период контролировать уборку снега на придомовой территории;
• готовить предложения по содержанию и сохранению имущества подъезда;
• ежеквартально информировать Общее собрание об итогах работы;
• совместно с представителем ТСЖ осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта подъезда;
• производить лично закупку материалов, необходимых для текущей эксплуатации и ремонта подъезда;
• иметь комплект ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств в подъезде;
• разъяснять домовладельцам подъезда их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях.

3. Права Старшего

• принимать самостоятельные решения при возникновении аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;
• вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта подъезда;
• участвовать в заседаниях правления ТСЖ и вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта здания, а также иные предложения, касающиеся деятельности товарищества;

4. Ответственность Старшего

• Старший несет ответственность за невыполнение своих обязанностей и неприятие решений по содержанию и эксплуатации подъезда, в соответствии с Уставом ТСЖ и Общим собранием жителей подъезда.

***

Примерная должностная инструкция старшего по дому

1. Общие положения

1.1. Старший по дому избирается из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования.

1.2. Старший по дому руководствуется непосредственно решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

2. Права

Старший по дому имеет право:

2.1. Быть членом и (или) являться руководителем территориального общественного самоуправления.

2.2. Получать от управляющей организации информацию, необходимую для информирования собственников жилья в многоквартирном доме.

2.3. Вносить предложения по повышению эффективности содержания, эксплуатации и ремонта многоквартирного дома.

2.4. Участвовать в заседаниях органов управления управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

2.5. Осуществлять контроль совместно с собственником многоквартирного дома, наблюдательным советом общественного самоуправления за исполнением договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, заключенного с управляющей организацией.

2.6. Взаимодействовать с органами территориального общественного самоуправления, уполномоченным участковым милиции, Управлением Федеральной миграционной службы, управляющей организацией по вопросам:

соблюдения в многоквартирном доме общественного порядка и тишины;

соблюдения законодательства в области государственной регистрации по месту жительства.

3. Обязанности

3.1. Представление интересов жильцов многоквартирного дома, в том числе в качестве члена наблюдательного совета территориального общественного самоуправления, во взаимодействии с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в случае, если такое решение принято на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома.

3.2. Обеспечение исполнения решений, принятых на общем собрании собственников, в рамках делегированных ему полномочий (в том числе путем оформления доверенности). Решение о наделении полномочиями принимается на общем собрании собственников.

3.3. Осуществление контроля за качеством предоставления жилищных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.

3.4. Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.

3.5. Снятие или присутствие при снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

3.6. Разъяснение жильцам многоквартирного дома их прав и обязанностей относительно содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования.

3.7. Оказание информационной поддержки жильцам многоквартирного дома относительно получения ими адресов и контактных телефонов эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных форс-мажорных ситуаций.

3.8. Осуществление контроля и проведение соответствующей разъяснительной работы по вопросам платежной дисциплины жильцов за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

3.9. Подготовка предложений по повышению эффективности эксплуатации и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

3.10. Подготовка отчета и информирование на общем собрании собственников многоквартирного дома о результатах своей деятельности.

4. Критерии качества исполнения должностных обязанностей

Критериями надлежащего исполнения старшим по дому своих должностных обязанностей являются:

отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на качество и своевременность оказания жилищных и коммунальных услуг за истекший период;

отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за истекший период;

собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.

5. Ответственность

Старший по дому несет ответственность в случае невыполнения критериев, указанных в п. 4 настоящей Инструкции, в соответствии с нормами трудового законодательства. Источник: http://www.corona-air.ru/

Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале. Содержание:

  • 1 Кто такой старший в МДК или подъезде?
  • 1.1 Законодатель о старших в МКД
  • 1.2 Права и обязанности старшего
  • 2 Выбор старшего
  • 3 Должностная инструкция старшего
  • 4 О зарплате старшего по МДК или подъезду
  • Кто такой старший в МДК или подъезде? Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Фото № 1 Законодатель о старших в МКД Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища. Главным органом управления дома является собрание его жильцов, которое вправе организовать либо товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании.

    Старший по дому: права и обязанности

    • вносить предложения на собраниях жильцов МКД по проведению улучшения общедомового имущества;
    • принимать участие в организации финансовой деятельности МКД;
    • оказывать содействие жильцам дома по оплатам обязательных услуг коммунального и жилищного характера;
    • направлять в ТСЖ или управляющую компанию предложения и желания жильцов МКД по проведению каких-либо работ относительно общедомового имущества;
    • оценивать качество работ, которые проделывает ТСЖ или управляющая компания;
    • инициировать проведение собрания жильцов МКД;
    • избираться на более высокие должности по своему характеру специализации (например, старший по району).

    Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться.

    Нужно ли платить старшему по дому (см)?

    • Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
    • Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
    • Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
    • Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
    • Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.

    Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений (исключение — электрощитовые и пусковые), а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т.д.

    Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

    • содействие жильцам в решении вопросов, связанных с оплатой услуг ЖКХ;
    • участие в процессе контроля распределения финансов, собранных на нужды домового хозяйства;
    • отправка предложений о проведении капремонта общих помещений в управляющие компании;
    • внесение предложений касательно улучшения условий использования и содержания общих помещений;
    • требование об исправлении нарушений со стороны управляющих компаний;
    • созыв жильцов для участия в общем собрании;
    • принятие необходимых мер в отношении собственников и арендаторов жилья, которые нарушают те или иные правила эксплуатации помещений.

    Зарплата и компенсация деловых расходов При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме.

    Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

    ВниманиеОпределяет базовые принципы выбора старшего.

    • Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего.
    • Четвертый пункт.

    Выражает все права старшего.

  • Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права.
  • Читайте также: Что это такое ТСН, его образование? Типовая форма подобной инструкции представлена в данном документе: Стоит отметить, что использование должностной инструкции достаточно удобно и для самого гражданина, выбранного на эту должность, и для всех жильцов, за соблюдением прав которых и следит старший по дому или подъезду.

    Старший по дому. Для чего он нужен и как им стать

    Поэтому игнорировать ее составление не стоит. О зарплате старшего по МДК или подъезду Зарплата старшего по многоквартирному дому.

    Фото № 6 Как было отмечено ранее, должность старшего по подъезду в законодательстве РФ не закреплена.

    Зарплата старшего по дому

    Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.
    Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

    Оплата старшему по дому: зло или благо для жителей?

    МКД;

    • формирование инициативных движений по поддержанию и хранению общедомового имущества;
    • проведение разъяснительных работ с жильцами МКД относительно возникших у них вопросов;
    • хранение всех ключей от запасных выходов и подобных вещей общедомовой собственности;
    • проверка и поддержание в норме техники безопасности в МКД;
    • содействие нуждающимся в получении с их стороны господдержки, непосредственно связанной с МКД;
    • контактирование с правоохранительными органами для организации общественного порядка в МКД;
    • ведение базовой документации МКД, которая необходима для отстаивания прав его жильцов (протоколы собраний, паспорт дома и т.д.);
    • предоставление жильцам МКД отчётности, оформленной документально и показывающей результаты работы за конкретный период времени.

    Должностные права старшего по многоквартирному дому.

    Законна ли выплата зарплата старшей по дому?

    • Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту;
    • Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома;
    • Участвовать в начислении платы за ЖКУ;
    • Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома;
    • Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов;
    • Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем;
    • Инициировать созыв общего собрания жильцов;
    • Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району».

    Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ.

    Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рф

    Инфо

    Фото № 4 Выбор старшего по подъезду или всему дому проводится в стандартном порядке для процедур подобного рода в МКД. Читайте также: Где дают справку о составе семьи: перечень организаций Согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в 44-48 статьях кодекса.

    Общий порядок выбора старшего в многоквартирном доме выглядит так:

    1. Во-первых, какой-либо жилец МКД инициирует организацию собрания, либо его проведение заочно.

    Оплата услуг "старшего по дому"

    ВажноДля грамотного оформления и соблюдения всех законодательных норм подобного соглашения без помощи профессионального юриста не обойтись, поэтому первоочередно необходимо посетить именно этого специалиста.

    • Второй – это оплачивать труд старшего в неофициальном порядке, то есть прямой передачей собранных жильцами средств ему на руки.
    • И третий – это договориться с управляющей компании о частичном или полном распределении обязательств старшего по уплате коммунальных услуг среди других жильцов МКД.

    Вне зависимости от выбранного варианта оплаты труда старшего по подъезду или дома передачу средств важно проводить в порядке, не нарушающем действующее законодательство РФ. В противном случае есть немалый риск быть привлеченным к уголовной ответственности.

    Помните об этом.

    УТВЕРЖДЕНО:

    Решение общего собрания

    собственников помещений

    дома № ___

    по ул.__________________

    г. ______________________

    от «___»___________ 20__г.

    Положение

    об Управдоме (старшем по дому).

    1. Общие положения.

    1.1. Положение об Управдоме (старшем по дому) определяет порядок избрания, основные права и обязанности, сферу деятельности Управдома (старшего по дому) в жилых многоквартирных домах муниципального образования.

    1.2. Управдом (старший по дому) является выборным лицом самоуправления собственников помещений жилого многоквартирного дома (подъезда).

    1.3. Управдом (старший по дому) является уполномоченным лицом и представляет интересы собственников помещений в отношениях с органами территориального общественного самоуправления (ТОС), с выборными и исполнительными органами муниципального образования, управляющей организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги населению по договору управления жилым многоквартирным домом и другими организациями.

    1.4. Управдом (старший по дому) осуществляет свои полномочия в соответствии с настоящим Положением.

    2. Порядок избрания Управдома

    (старшего по дому).

    2.1. Управдом (старший по дому) избирается на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома, проводимого в форме очного или заочного голосования, сроком на 5 (пять) лет.

    2.2. Управдом (старший по дому) может быть избран любой собственник помещения, наниматель жилого помещения, достигший 18-летнего возраста.

    2.3. Порядок и проведение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома регламентируется статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    2.4. Протокол общего собрания составляется в четырех экземплярах, которые подписываются председателем и секретарем собрания и направляются для хранения в:

    — департамент жилищно-коммунального хозяйства

    муниципального образования;

    — территориальное общественное самоуправление

    (ТОС), если на данной территории организован ТОС;

    — управляющую организацию, оказывающую жилищно-

    коммунальные услуги населению, согласно договора

    управления многоквартирным домом;

    — Управдому (старшему по дому).

    2.5. В двухнедельный срок со дня избрания на общем собрании Управдома (старшего по дому) соответствующее письменное уведомление размещается на информационных стендах подъездов (подъезда) жилого многоквартирного дома.

    2.6. В общем собрании могут принимать участие с правом совещательного голоса представители органов территориального общественного самоуправления (ТОС), муниципального образования.

    3. Полномочия старшего по дому (подъезду).

    3.1. Управдом (старший по дому) обязан:

    3.1.1. Осуществлять общественный контроль за содержанием общего имущества жилого многоквартирного дома, соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилого дома, перепланировкой и переоборудованием помещений в жилом доме, содержанием придомовой территории;

    3.1.2. Осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации, заключившей с собственниками помещений договор на управление многоквартирным домом:

    3.1.2.1. По вопросам своевременного и качественного исполнения заявлений, предложений и жалоб граждан, проживающих в данном жилом многоквартирном доме;

    3.1.2.2. Участвовать в приемке работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг гражданам, содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории.

    3.1.3. Информировать управляющую организацию о возникающих дефектах строительных конструкций жилого дома, о неисправности и аварийных ситуациях инженерных систем.

    3.1.4. Участвовать в деятельности комиссий по приемке работ по ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, благоустройству придомовой территории, в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния помещений и общего имущества дома, по подготовке жилого многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях.

    3.1.5. Взаимодействовать с правоохранительными органами по фактам нарушения общественного порядка.

    3.1.6. Организовывать участие граждан в общественных работах по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории.

    3.1.7. Осуществлять исполнение принятых решений на общих собраниях.

    3.1.8. Отчитываться, не реже, чем один раз в год, перед собственниками помещений, нанимателями жилых помещений о проделанной работе.

    3.1.9 Организовывать и проводить ежегодное (годовое) общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

    3.2. Управдом (старший по дому) имеет право:

    3.2.1. Обращаться по вопросам, затрагивающим интересы граждан, в органы муниципального образования, органы территориального общественного самоуправления (ТОС), Управляющую организацию и другие организации.

    3.2.2. Представлять общие интересы собственников помещений, нанимателей жилых помещений в судах РФ.

    3.2.3. Направлять заявления в соответствующие компетентные органы для составления протоколов о привлечении нарушителей общественного порядка, норм экологии, санитарии и безопасности, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил содержания домашних животных к административной ответственности по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    3.2.4. Давать оценку деятельности по исполнению управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений.

    3.2.5. Осуществлять иные инициативы по улучшению комфортного и безопасного проживания граждан, защиты их интересов.

    1. Ответственность старшего по дому

    (подъезду).

    4.1. Управдом (старший по дому) несет ответственность за:

    4.1.1. необъективную информацию о состоянии и уровне содержания общего имущества жилого многоквартирного дома, об оказании населению жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией, заключившей договор на управление многоквартирным домом с собственниками помещений;

    4.1.2. необъективный подход к вопросам взаимоотношений как с населением, так и с различными организациями;

    4.1.3. пассивность в исполнении возложенных прав и обязанностей.

    5. Прекращение полномочий старшего по дому

    (подъезду).

    5.1. Полномочия Управдома (старшего по дому) прекращаются в следующих случаях:

    — по истечению срока избрания;

    — в случае подачи личного заявления о досрочном прекращении своих полномочий;

    — по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    5.2. Вопрос об отзыве или переизбрании Управдома (старшего по дому) рассматривается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

    6. Поощрение деятельности Управдома (старшего по дому).

    6.1. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть установлено денежное вознаграждение Управдома (старшего по дому).

    6.2. Размер денежного вознаграждения Управдома (старшего по дому) учитывается при формировании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме.

    6.3. За активное участие в общественной жизни муниципального образования, добросовестное отношение к своим функциональным обязанностям Управдома (старшего по дому) могут приниматься Администрацией муниципального образования следующие поощрения:

    — объявление благодарности;

    — награждение Почетной грамотой;

    — награждение ценным подарком.

    7.

    В квитанциях ЖКХ — оплата старшему по дому

    Заключительные положения.

    7.1. Управдом (старший по дому) подотчетен и подконтролен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

    7.2. Деятельность Управдома (старшего по дому) координирует территориальный орган самоуправления (ТОС), департамент жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования, администрации округов муниципального образования.

    7.3. Собственники помещений жилого многоквартирного дома имеют право на отзыв или выражение недоверия Управдому (старшему по дому).

    Вопрос об отзыве или переизбрании Управдома (старшего по дому) рассматривается на общем собрании собственников помещений.

    7.4. Данное положение « Об Управдоме (старшем по дому» утверждается на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома.

    Похожие документы:

    1. Заслуженный мастер спорта, президент Всесоюзного клуба «Кожаный мяч» Михаил Павлович Сушков ровесник русского футбола. Будучи актером и музыкантом по образов

      Документ

      положение, в которое попадут мои старшие братья … Кристо и профессии управдома Параллельно с футбольной … дома № 34 по улице Герцена времени оставалось очень немного. Конечно, полагалось бы об … танцевал в паре и в общих танцах, отбивал чечетку… …

    2. Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» (2)

      Документ

      … для суда с управдомами Законодатели рассматривают проект … того, чтобы старшийподому или председатель … оплаты части общего имущества многоквартирного дома – лифтов … платить больше положенного. То есть … законодательства РФ об обеспечении единства …

    3. Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» (33)

      Документ

      общего имущества». Так прописано в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных правительством. Поэтому управдомы … вместо положенныхпо нормативу … августа. Об этом журналистам … . Лидия Суворова — старшаяподому № 57, корпус …

    4. Тайна Воланда «Ольга и Сергей Бузиновские. Тайна Воланда»

      Документ

      домовобщего блага…». Можно вдоволь поиронизировать над «домамиобщего … «ПРИВИЛЕГИРОВАННОЕ ПОЛОЖЕНИЕПО ОТНОШЕНИЮ … Придется переквалифицироваться в управдомы». Булгаковский Иван — … Об этом знал Марк Твен: его старший мастер из Коннектикута получил удар по

    5. Творчество советского писателя-сатирика Викто­ра Ефимовича Ардова (1900-1976) давно известно читателям. Вэтой книге собраны лучшие его про­изведения, писавшиеся

      Документ

      … ВДОХНОВЕННО ГОВОРИТ об/обо……………………..(тема беседы)! … управдома — писали. И вот что: «Управдом дома 17/19 по … ­ла общее мнение старшего поколения зав … положением. У п р а в д о м а м и (разумным голосом), И постарать­ся выздороветь! Занавес ПОЧКИПочки

    Другие похожие документы..

    Сколько платят домкомам?

    Кто должен оплачивать работу старшего по дому?

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *