Внесение уставного капитала имуществом

  1. Внесение неденежных вкладов в уставный капитал
  2. Оценка имущественных взносов в уставный капитал
  3. Выбор независимого оценщика
  4. Порядок оценки и имущества, вносимого в уставный капитал

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью может складываться как из денежных, так и имущественных взносов учредителей (закон об ООО №14-ФЗ ст.15 п.1). Во втором случае стоимость переданных участником активов должна быть выражена в денежной форме. Как правильно оценить имущество, вносимое в уставный капитал?

Внесение неденежных вкладов в уставный капитал

Согласно гражданскому законодательству минимальный капитал ООО, а на сегодняшний день он составляет 10000 рублей, должен быть внесен учредителями исключительно деньгами (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ). Все, что свыше этой суммы, участники вправе дополнять имуществом: недвижимостью, транспортом, оборудованием, оргтехникой, товаром, ценными бумагами и т.д. Какое имущество не может быть принято в качестве взноса в уставный фонд, регламентируется Уставом общества.

Существуют и законодательные ограничения на оплату долей в уставном капитале отдельными видами имущественных прав, а именно:

  • правом бессрочного пользования землями;
  • правом аренды участка, относящемуся к лесному фонду;
  • арендным правом на государственную и муниципальную землю резидента особой экономической зоны;
  • правом пользования имуществом, переданного ИП, предприятию малого и среднего бизнеса.

Важный совет предпринимателям: не тратьте своё время, даже на простые рутинные задачи, которые можно делегировать. Перекладывайте их на фрилансеров «Исполню.ру». Гарантия качественной работы в срок или возврат средств. Цены даже на разработку сайтов начинаются от 500 рублей.

Внося в уставный капитал свое имущество, участники передают обществу и право собственности на него. Исключение – случаи, когда в акте приема на баланс есть указание на передачу вещей во временное владение и пользование на конкретный срок. При выходе учредителя из ООО его имущество продолжает оставаться в организации до даты, зафиксированного в акте. Действующий участник с единогласного разрешения общего собрания может изъять свой неденежный вклад, своевременно компенсировав фирме затраты, связанные с приобретением и использованием аналогичного имущества до окончания установленного срока.

Оценка имущественных взносов в уставный капитал

Все неденежные взносы и при создании общества, и при увеличении уставного капитала должны быть оценены в стоимостном выражении. До осени 2014 года по имуществу, вносимому в оплату доли, номинальной стоимостью не более 20000 рублей сами учредители могли установить денежный эквивалент ценности и зафиксировать его протоколом. С 1 сентября любые имущественные вклады подлежат независимой оценке. Порядок, как оценить имущество, вносимое в уставный капитал, регулируется законом об оценочной деятельности (№135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Согласно 135-ФЗ стоимость вещественного вклада, включаемого в уставный капитал фирмы, производят независимые оценщики на основе рыночной ситуации. Они устанавливают вероятную цену, за которую собственник мог бы продать оцениваемый объект на открытом рынке в результате обычной сделки купли-продажи.

Это нововведение, по мнению экспертов, усложняет процесс формирования уставного капитала для многих организаций и делает имущественные взносы невыгодными. В небольших ООО учредители зачастую вносят свои доли вещами типа офисной мебели, ноутбука или МФУ, при этом оценке подлежит каждый объект, а бремя оплаты услуги ложится на владельца имущества. Срок составления отчета об оценке составляет в среднем от 2 дней до недели. Большинство оценщиков не требует предъявления самого объекта для экспертизы, а довольствуются документами и фотографиями.

Что будет организации, если она проигнорирует требование о независимой оценке? Отсутствие оценочного акта делает ничтожными сделки по внесению имущества в уставный капитал, а также может стать основанием для признания недействительным сам Устав общества. Если стоимость имущественного вклада превышает пределы по антимонопольному законодательству, ФАС обязывает не только оценить его по реальной рыночной цене, но и согласовывать с ней такую операцию до начала сделки.

Выбор независимого оценщика

Ст. 3 закона №135-ФЗ под оценочной понимает профессиональную деятельность по установлению рыночной, кадастровой и иной стоимости объектов. Оценить имущество, вносимое в уставный капитал ООО, можно в специализированной компании или у частного оценщика, зарегистрированных в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Список всех действующих СРО оценщиков приведен на сайте Росреестра. Перед обращением к оценщику рекомендуется запросить у него правоустанавливающие документы и договор страхования ответственности.

Что касается выбора оценочных компаний, здесь чаще ориентируются на расценки. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, известности фирмы, вида имущества: от 1000 рублей за ноутбук до 50000 и более за ценные бумаги. Для собственников может быть важна скорость предоставления отчета, готовность провести процедуру дистанционно. Деятельность оценщиков не ограничена территориально, поэтому можно воспользоваться услугами компании из любого региона РФ.

В ст.

Пошаговая инструкция по увеличению в 2018 году уставного капитала ООО

16 ФЗ №135 установлены ограничения на выбор оценщиков с точки зрения конфликта интересов. Частный оценщик или компания ни коим образом не должны быть причастными к заказчику и его имуществу:

  • не состоять в родственных связях;
  • не быть партнерами по бизнесу и не иметь отношений «работодатель – работник»;
  • не являться кредитором или должником клиента;
  • не иметь прав и имущественных интересов в отношении объектов оценки.

Оценщик несет ответственность за завышение стоимости неденежного взноса, переданного учредителем в ООО. Если в трехлетний срок с момента оплаты/увеличения уставного капитала за счет оцененного имущества у участников возникнет субсидиарная ответственность по обязательствам общества, оценщик также привлекается к ней солидарно в пределах допущенного завышения.

Убытки, причиненные оценщиком, компенсируются за счет:

  • имущества оценщика-физического лица;
  • средств оценочной компании;
  • возмещения по договору страхования ответственности в пределах страховой суммы;
  • компенсационного фонда СРО в пределах 5 млн. рублей за один страховой случай.

Порядок оценки и имущества, вносимого в уставный капитал

Для общества, планирующего формировать /увеличивать уставный фонд за счет вещественных вкладов, алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Владельцы вносимого в УК имущества выбирают оценочную компанию и заключают с ним договор в простой письменной форме. В документе указывается объект, способ его оценки, ФИО конкретного оценщика, СРО, в которой он зарегистрирован и другие сведения согласно ст. 10 закона 135-ФЗ.
  2. Заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию, документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  3. Полученный акт об оценке имущественного взноса утверждается общим собранием участников ООО в срок до 6 месяцев с момента составления отчета, пока он считается действительным. Но не позднее 4 месяцев с даты регистрации юрлица. В протоколе указывается объект, передаваемый в уплату доли УК (наименование и идентифицирующие признаки), его стоимость в денежном выражении, решение об установлении стоимости, принятое единогласно. Сумма, проставленная в протоколе, не может быть выше цены, определенной независимым оценщиком.
  4. Имущество передается в общество по акту приема-передачи, подписанного участником и генеральным директором ООО. Срок внесения долей в УК при создании юрлица определяется Уставом, но по законодательству он не может превышать 4 месяца.

Если за счет вещественного взноса происходит увеличение уставного капитала, отчет об оценке и передаточный акт прилагаются к документам, подаваемым в ФНС для регистрации в ЕГРЮЛ.

Комментарии

Все статьи Отражаем в учете получение или передачу имущества в качестве вклада в уставный капитал (Вайтман Е.)

От учредителя нужно получить документы о стоимости имущества.
Почему получатель ОС не вправе применять амортизационную премию.
Какой документ принимающая сторона регистрирует в книге покупок.

Законодательство разрешает учредителю оплатить свою долю в уставном капитале организации не деньгами, а иным имуществом. Например, оборудованием, недвижимостью, транспортными средствами, сырьем или материалами (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и п. 2 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах").
Разберемся, как отразить эту операцию в налоговом и бухгалтерском учете принимающей и передающей организаций. Остановимся и на вопросах, связанных с НДС.

При передаче имущества как вклада в уставный капиталв налоговом учете обеих сторон
не возникает ни доходов, ни расходов

Налоговый учет у передающей стороны

Расходы организации в виде взноса в уставный капитал другой компании при расчете налога на прибыль не учитываются (п. 3 ст. 270 НК РФ). Форма оплаты вклада (деньгами или иным имуществом) значения не имеет. Значит, учредитель не включает в расходы стоимость переданных активов, по которой он отражал их в налоговом учете до момента передачи.
Прибыли или убытка от внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал у организации-учредителя также не возникает (пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).

Даже в том случае, когда стоимость имущества, по которой его учитывала передающая сторона, отличается от номинальной стоимости ее доли в уставном капитале. Аналогичного мнения придерживается Минфин России (Письма от 17.12.2010 N 03-07-11/491 и от 15.09.2009 N 03-03-06/1/582).

Налоговый учет у принимающей стороны

Организация, получившая имущество в виде вклада в уставный капитал, в доходы его не включает. Это же правило действует, если стоимость полученных активов превышает номинальную стоимость доли участника в уставном капитале (пп. 3 п. 1 ст. 251 и пп. 1 п. 1 ст. 277 НК РФ).
Впоследствии стоимость имущества, полученного от учредителя, компания сможет учесть в расходах. Но только при условии, что учредитель передал ей документы, подтверждающие стоимость активов для целей налогообложения.
Организация отражает полученное имущество по стоимости, сформированной в налоговом учете учредителя на дату передачи. Первоначальная стоимость полученного основного средства признается равной остаточной стоимости объекта по данным передающей стороны (абз. 3 пп. 2 п. 1 ст.

Увеличение уставного капитала путем взноса имуществом: отражение в учете

277 НК РФ).
Если учредитель не представил документы, подтверждающие стоимость переданных активов, считается, что стоимость полученного имущества равна нулю (абз. 3 пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ). Значит, организация-получатель не сможет учесть эти активы при расчете налога на прибыль.
Если учредитель подтвердил стоимость основного средства, организация-получатель после ввода объекта в эксплуатацию вправе начислять по нему амортизацию (подробнее читайте на с. 59). Суммы амортизации она признает при расчете налога на прибыль в обычном порядке (п. 4 ст. 259 и п. 3 ст. 272 НК РФ).

Читайте на e.rnk.ru. Как получателю определить срок полезного использования основного средства
Организация, получившая подержанное основное средство в качестве вклада в уставный капитал, вправе уменьшить срок его полезного использования на период эксплуатации объекта учредителем (п. 7 ст. 258 НК РФ). Но только при условии, что учредитель является юридическим лицом или предпринимателем.
Минфин России считает, что нельзя уменьшить срок полезного использования основного средства, если организация получила его от физического лица, не имеющего статуса предпринимателя (Письма от 29.03.2013 N 03-03-06/1/10056 и от 15.03.2013 N 03-03-06/1/7939). Ведь физические лица не устанавливают срок полезного использования основных средств и не амортизируют их для целей налогообложения. Подробнее об этих и других разъяснениях финансового ведомства читайте на сайте e.rnk.ru в статье "Как Минфин рекомендует определять срок полезного использования подержанных основных средств" // РНК, 2015, N 4.

При оплате вклада в уставный капитал сырьем, товарами, материалами и другим неамортизируемым имуществом принимающая сторона вправе включить их стоимость в расходы по мере передачи в производство или на дату продажи (пп. 3 п. 1 ст. 268 и п. 2 ст. 272 НК РФ).

Примечание. Если учредитель не подтвердил стоимость активов, получатель принимает их к налоговому учету по нулевой стоимости.

Амортизационную премию по переданному ОС учредительне восстанавливает, но и получатель применить ее не может

Налоговый учет у передающей стороны

Если учредитель передал основное средство, по которому ранее применил амортизационную премию, восстанавливать ее не нужно. Ведь амортизационную премию необходимо восстановить только в случае реализации основного средства взаимозависимому лицу. И лишь при условии, что с момента ввода объекта ОС в эксплуатацию не прошло пяти лет (абз. 4 п. 9 ст. 258 НК РФ).
Передача же имущества в качестве вклада в уставный капитал дочерней компании не является реализацией (пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ).
Минфин России согласен, что при выбытии основных средств по причинам, не признаваемым реализацией, амортизационную премию не восстанавливают (Письмо от 15.12.2011 N 03-03-06/1/827).

Налоговый учет у принимающей стороны

Даже при наличии документов учредителя, подтверждающих остаточную стоимость переданного объекта ОС, получатель не может применить амортизационную премию (подробнее читайте на с. 60). Минфин России объясняет это тем, что получающая сторона не несет расходов на приобретение основного средства. То есть не осуществляет капитальных вложений (Письма от 08.06.2012 N 03-03-06/1/295, от 19.06.2009 N 03-03-06/2/122 и от 16.05.2006 N 03-03-04/1/452).

Читайте на e.rnk.ru. Еще больше полезных материалов
Минфин России против начисления амортизационной премии не только по основным средствам, полученным от учредителя в качестве вклада в уставный капитал, но и по тем объектам ОС, которые организация обнаружила в ходе инвентаризации. Причина та же — у компании отсутствуют расходы в виде капитальных вложений на создание или приобретение этих объектов (Письмо от 29.12.2009 N 03-03-06/1/829).
Подробнее об этом, а также о начислении амортизационной премии в других сложных ситуациях читайте на сайте e.rnk.ru в статье "Минфин против применения амортизационной премии, если это не предусмотрено учетной политикой" // РНК, 2015, N 3.

Аналогичного мнения придерживаются большинство судов (Постановления ФАС Волго-Вятского от 03.04.2014 N А28-2330/2013, Московского от 10.02.2014 N Ф05-18084/2013 и от 16.10.2013 N А40-145565/12-91-646 округов).

Примечание. При внесении ОС учредитель определяет сумму восстанавливаемого НДС пропорционально его остаточной стоимости.

Учредитель обязан восстановить НДС по переданномуимуществу, а получатель вправе принять его к вычету

НДС у передающей стороны

Если учредитель является плательщиком НДС, то "входящий" налог по передаваемому имуществу, который он ранее правомерно принял к вычету, необходимо восстановить к уплате в бюджет. Это предусмотрено Налоговым кодексом (пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ).
При внесении в качестве вклада в уставный капитал сырья, материалов или товаров учредитель восстанавливает НДС в том размере, в котором ранее принял его к вычету (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ).
Если же участник передал основное средство или нематериальный актив, сумму восстанавливаемого налога он определяет пропорционально остаточной стоимости объекта. В расчет учредитель берет стоимость ОС или НМА по данным бухгалтерского учета. Результаты переоценки он не учитывает (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ). Сумму восстанавливаемого НДС участник определяет по формуле:

НДС к восстановлению = НДС, принятый к вычету по ОС : Первоначальная стоимость ОС x Остаточная стоимость ОС,

где НДС, принятый к вычету по ОС, — сумма НДС, которую учредитель принял к вычету при оприходовании основного средства;
Первоначальная стоимость ОС — первоначальная стоимость переданного объекта ОС по данным бухучета учредителя (без учета переоценки);
Остаточная стоимость ОС — остаточная стоимость объекта ОС на дату передачи (по данным бухучета учредителя без учета переоценки).
Сумму восстановленного НДС учредитель указывает в акте приема-передачи имущества (абз. 3 пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ). Эту сумму он не может признать при расчете налога на прибыль (Письма Минфина России от 02.08.2011 N 03-07-11/208, ФНС России от 14.04.2014 N ГД-4-3/7044@ и УФНС России по г. Москве от 05.07.2006 N 19-11/058862).
Кроме того, в налоговом учете сумма восстановленного НДС не увеличивает размер вклада учредителя в уставный капитал другой компании. Для целей налогообложения стоимость доли участника равна стоимости внесенного им имущества без учета НДС (абз. 2 пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).

НДС у принимающей стороны

Организация, получившая имущество в качестве вклада в уставный капитал, вправе принять к вычету сумму НДС, восстановленную передающей стороной (абз. 3 пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ). Но это возможно, только если компания намерена использовать полученное имущество в операциях, облагаемых НДС (п. 11 ст. 171 НК РФ). Налог она сможет принять к вычету лишь после оприходования объектов (п. 8 ст. 172 НК РФ).
Сумму НДС, подлежащую вычету, организация определяет по данным акта приема-передачи активов. Счета-фактуры у получателя нет. Поэтому в книге покупок он отражает акт, подтверждающий приемку-передачу имущества, являющегося вкладом в уставный капитал (п. 14 Правил ведения книги покупок, применяемой при расчетах по НДС, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137).
Если получатель не будет использовать полученные активы в деятельности, облагаемой НДС, сумму восстановленного налога он не принимает к вычету (абз. 3 пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ). Соответственно, эту сумму он никак не отражает ни в налоговом, ни в бухгалтерском учете.

Примечание. В книге покупок получатель регистрирует акт приема-передачи имущества от учредителя.

Какие проводки необходимо сделать в бухгалтерском учетеучредителю и получателю активов

Бухучет у передающей стороны

На дату создания дочерней организации учредитель отражает в бухгалтерском учете задолженность по внесению вклада в ее уставный капитал. Размер вклада он берет из решения общего собрания учредителей или решения единственного участника компании (п. 2 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ и п. 3 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ). Проводка выглядит так:
Дебет 58, субсчет "Паи и акции", Кредит 76 — отражена задолженность учредителя по вкладу в уставный капитал организации.
Если в качестве взноса в уставный капитал учредитель передал сырье, материалы, товары или иное имущество, не относящееся к основным средствам, в бухучете он делает следующую запись:
Дебет 76 Кредит 10 (41) — списана стоимость активов, переданных дочерней организации.
При оплате вклада основным средством участнику необходимо сделать несколько проводок:
Дебет 01, субсчет "Выбытие основных средств", Кредит 01, субсчет "Основные средства в эксплуатации", — отражена первоначальная стоимость основного средства, переданного дочерней компании;
Дебет 02 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств", — учтена сумма начисленной амортизации по переданному объекту ОС;
Дебет 76 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств", — списана остаточная стоимость переданного ОС.
Восстановление НДС по любому имуществу, переданному дочерней компании (ОС, материалам, товарам и др.), учредитель отражает записью:
Дебет 19 Кредит 68 — восстановлен НДС.
В бухучете сумму восстановленного НДС необходимо включить в первоначальную стоимость финансового вложения. Такие разъяснения приводит Минфин России (Письма от 19.12.2006 N 07-05-06/302 и от 30.10.2006 N 07-05-06/262). Значит, учредитель делает еще одну проводку:
Дебет 58, субсчет "Паи и акции", Кредит 19 — увеличена первоначальная стоимость финансового вложения на сумму восстановленного НДС.
После внесения имущества в уставный капитал дочерней компании учредитель определяет результат от этой операции. Если стоимость активов по оценке, утвержденной общим собранием участников, превысила их стоимость в бухучете, учредитель делает следующую запись:
Дебет 76 Кредит 91 — учтен прочий доход.
Если стоимость переданного имущества по оценке, определенной участниками, оказалась меньше его стоимости в бухучете, учредитель делает следующую запись:
Дебет 91 Кредит 76 — учтен прочий расход.

Бухучет у принимающей стороны

Вновь созданная организация отражает задолженность учредителя по оплате вклада в ее уставный капитал следующей проводкой:
Дебет 75, субсчет "Расчеты по вкладам в уставный капитал", Кредит 80 — отражена задолженность учредителя.
При получении от учредителя материалов, товаров, сырья или иного имущества, не соответствующего критериям основных средств, организация делает в бухучете запись:
Дебет 10 (41) Кредит 75 — приняты к учету активы, внесенные учредителем в качестве вклада в уставный капитал.
Если участник передал дочерней компании основное средство, она отражает этот факт двумя проводками:
Дебет 08 Кредит 75 — отражена в составе вложений во внеоборотные активы стоимость основного средства, переданного учредителем;
Дебет 01 Кредит 08 — принято к учету основное средство, внесенное учредителем.
Если дочерняя компания намерена заявить вычет НДС по полученным активам, сумму налога Минфин России предлагает отражать в бухучете следующим образом (Письмо от 30.10.2006 N 07-05-06/262):
Дебет 19 Кредит 83 — учтен НДС, восстановленный учредителем.
На дату принятия НДС к вычету организация делает еще одну запись:
Дебет 68 Кредит 19 — принята к вычету сумма НДС, восстановленная учредителем.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Внесение доли в праве собственности на недвижимое имущество в уставный капитал общества не нарушает прав сособственников этого имущества, не требует их предварительного уведомления, не наделяет преимущественным правом на ее приобретение и, как следствие, не предоставляет им возможности перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

(Определение Верховного Суда Российской Федерации № 56-КГ13-12)

Р. обратилась в суд с иском в порядке ст. 250 ГК РФ к обществу, Х. о переводе прав и обязанностей приобретателя 1/2 доли в праве собственности на здание станции технического обслуживания автомобилей. В обоснование иска ссылалась на то, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанное здание, а 1/2 доли в праве собственности на него принадлежала Х., который внес свою долю в данном недвижимом имуществе в уставный капитал общества. Ответчики не извещали Р. о своем намерении передать/приобрести долю в праве общей долевой собственности на здание, в связи с чем истец полагал, что тем самым нарушено ее преимущественное право на приобретение принадлежавшей Х. доли в указанном имуществе.

Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Р. удовлетворены.

В кассационных жалобах Х. и общества ставился вопрос об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения районного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что имеются основания для отмены обжалуемого судебного постановления по следующим основаниям.

Судом установлено, что здание станции технического обслуживания автомобилей принадлежало на праве общей долевой собственности Р. (1/2 доли в праве) и Х. (1/2 доли в праве).

Х. внес свою долю в праве собственности на указанный объект недвижимости в уставный капитал общества и был принят в качестве участника данного общества с долей в его уставном капитале 97,98 %, в связи с чем собственником данной доли в праве собственности на здание станции технического обслуживания автомобилей стало общество.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Р., суд первой инстанции исходил из того, что правила преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением продажи с публичных торгов, и к договору мены, а внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества и договор купли-продажи по своей правовой природе являются различными сделками. При этом суд первой инстанции отметил, что при внесении доли в уставный капитал общества отсутствует покупатель как сторона по договору купли-продажи (мены). Также не установлен факт получения Х. денежных средств за передачу своей доли в уставный капитал общества.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Р., вышестоящий суд пришел к выводу о том, что в силу положений ст. 246 ГК РФ требования ст.

Как оценить имущество, вносимое в уставный капитал: новшества в законодательстве

250 ГК РФ должны распространяться и при внесении участником долевой собственности принадлежащей ему доли в качестве вклада в уставный капитал общества, поскольку такая сделка является возмездной.

Между тем в силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 указанной статьи).

Правила этой статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По смыслу указанной нормы, правило преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и к договору мены.

Между тем Х. внес свою долю в праве собственности на спорный объект недвижимости в уставный капитал общества и принят в качестве участника данного общества с долей в его уставном капитале.

Внесение доли в праве общей собственности в уставный капитал хозяйственного общества по своей правовой природе отличается от договора купли-продажи, а также от договора мены такого имущества, поскольку в первом случае приобретается статус участника такого общества с правами и обязанностями, предусмотренными законом и учредительными документами общества, таким образом, имеет место встречное представление.

Однако между Х. и обществом не заключалось ни договора купли-продажи, ни договора мены.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что внесение Х. доли в уставный капитал общества не нарушает права Р. как сособственника недвижимого имущества, не требует ее предварительного уведомления, не наделяет ее преимущественным правом и, как следствие, не предоставляет ей возможности перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали законные основания для отмены решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска Р. на основании ст. 250 ГК РФ, которая к спорным правоотношениям неприменима.

Доводы о том, что в данном случае к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 250 ГК РФ по аналогии, несостоятельны, поскольку в соответствии с этой нормой перевод прав и обязанностей приобретателя по сделке в праве общей собственности возможен только по договору купли-продажи и по договору мены, между тем спорные правоотношения под действие ни одного из договоров не подпадают.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила обжалуемое апелляционное определение, оставив в силе решение районного суда.

Определение № 56-КГ13-12

Можно ли продать имущество, внесенное в уставный капитал ООО?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *